80万元是这样炒来的

   “现在成都有80%的中小二手房中介，加入到了炒房的行列，而70%的二手房都是“房串串”加价出售的，正是这些炒房中介恶意抬高了房价。”昨天，一位不愿透露姓名的房产中介对记者说，紧接着他揭露了成都二手房中介炒高成都二手房房价的内幕。
   炒房两年赚钱80万
   我们姑且称他为吴先生，吴先生自称已在成都做了6年房产中介，应算得上是一个老中介了。他并不讳言他自己近两年也加入到了炒房的行列里，从2003年到2005年两年时间里，经他手卖出的房子大约30套，经过操作他赚了70-80万元。曾有一套房他赚了40%的利润，那套房子在他拿到手时，总价只有12万，当时因有人在租赁那套房子，要等两个月后才能腾出，所以拖了两个月，没想到在两个月后，那个区域的房价已涨上去了，他没理由还按原来的价钱卖出去，参考别的中介在这个区域房子的报价，他很快卖了那套房子，结果赚了4.8万。如果在两年前，他只凭收取中介费和租房费，赚不了多少钱，租房一个月最多也只能赚几百元钱，要成交一套房子也不容易，想都想不到卖一套房子就可赚取上万元。在今年以来，国家宏观调控政策连续出台后，吴先生时刻关注着政策的变化，他判断市场限制会越来越多，在6月1日前，便把自己手上的房子全部出手了。他说，在揭露内幕之后，就安安心心凭收取中介费赚钱
   “接房”转手赚钱捷径
   那么中介公司是怎样炒房，如何赚取高额利润的呢？吴先生介绍了中介炒房的秘诀。炒房在行内称“接房”，把房子接到手再转手卖出去。对于普通老百姓来说，一个人一生买卖房子也许只有一套，所以谈不上什么买房、卖房经验。正是这种信息的不对称，让有些中介钻了空子。如果你想卖房，那么中介会列出你这套房子的很多缺点，如楼层不好、采光不好，户型不好等，其实再好的房子也可能举出几个缺点。而如果你买这套房子，那么你可能听到的都是这个房子的优点，或者有些缺点也变成了优点。
   等到你准备把被批得一无是处的房子低价在该中介处登记后，中介可能不会对外公布这套房源，而是择日和你谈他已经找到了买家，你只要写一个经过公证的委托书，委托中介代理卖房，就可拿到卖房款。因缺乏经验，大多数人都会认为这只不过是办理买卖的一道手续。既然房子的全款都拿到了，写个委托书又何妨！而委托书就成了中介赚钱的工具。中介凭借它就可堂堂正正地把加了价的房子，直接卖给下一个想买房的人。转手的时间一般很短，也许只几天时间，长的不超过一个月。成色差，即看起来很旧的房子，中介一般要重新装修。一套清水房的装修费用一般不超过100元/平方米，对门窗进行改头换面，但其用料和装修质量可想而知。一般经过装修后的房子，会有10%-20%的利润。买房的人在看到这样装修一新的房子后，也会觉得买得划算。    就是通过委托公证后加价售房，有不少中介公司赚取了暴利，吴先生认识的一个中介，就是通过这种方式操作了80多套房，按每套平均赚取2万元计算，他赚取了160万元，这是一个骇人的数字！
   追逐暴利中介激增
   既然做中介可迅速成为“暴发户”，那么就会有更多的人冲进这个行业。在近两年，成都大街小巷的中介店如雨后春笋般出现，就不足为奇了。吴先生说，现全成都的中介有80%的小中介都是这个时候加入的。甚至有一些村民在农村贷款后，到成都开中介店。开中介店很容易，不需注册资金就可开家店。因有很多中介公司可提供加盟服务，吴先生一口气就列出了四五家可加盟的中介公司名称。只要你向这些公司一个月交纳200元-300元的管理费后，就可成为它的一个加盟店或分店，就可应付工商部门的检查。除了收钱外，这些公司从不会管加盟店的经营。成都的中介店就这样经过大量复制后，遍布街头巷尾。    整治药方狠刹委托卖房
   当追问怎样才能刹住中介恶意炒房之风时，吴先生从容地支招说，只要政府限制委托公证售房，就可起到立竿见影的效果。他还举例子说，早些年，成都的二手房过户，对于赠予没有限制时，就有很多人钻空子，后来出台了新的规定，就规范了很多。现在也应该对委托公证售房进行限制，规定必须是直系亲属才可办理委托公证售房，就可防止一些中介钻空子。其实在二手房办证窗口，就可发现，有些人的名字就经常出现在委托书上，经常出现一个人的名字，就不正常。吴先生说，如不相信，可去二手房过户窗口调查他说的是不是真实的。他还说，如果政府对委托公证售房进行限制，最近两年开店的很多都会关门。他的一位朋友就说过：如果政府这么做，就会立刻关门，继续开出租车去。
   昨天，记者立即赶到成都房产办证大厅，在二手房买卖窗口了解到委托公证售房的情况，工作人员介绍说，委托公证售房的人是比较多，有因为在外地，或者行动不便赶不到这里，需要委托公证售房的，也有委托中介售房的情况，但具体的比例有多少，还没有统计过，不好说