租房者要留神小中介无赖生存术

虚挂超低价骗取看房费留神小中介无赖生存术

近来，一种骗取看房费的伎俩，成为一些小中介公司求生的无赖手段。
于先生想租一套位于城站附近的一室一厅的房子。他从中介公司了解到这样的房子市场租价在1000元/月，在网上一查，却发现许多房源居然只要四五百元/月，而且许多房源信息上都标明了“非中介”等字样。“没想到房子租金那么低，直接跟这些房东交易，还可以省一笔中介费。”于先生大喜过望。

结果却让于先生大失所望，他试着与那些所谓的房东联系了几次发现，对方其实全是中介公司的业务员。当于先生提出要去看网上的那套房源，对方说那套房子很俏的，已经租出去了，可以给他另外推荐一套价格接近的房子。“我去看了一下，房子竟是农民公寓，出租价格居然要800元/月，我很怀疑当时那些网上挂出的廉价租赁房源就是个托，其实根本没有这样的房源，不过是想骗你打电话过去。”

想租的房子没租到手，更让于先生感到气愤的是那些中介还让他“出了血”：“房子还没看时，对方先要收50元看房费，哪怕我没有中意的房子这个钱还不能退，另一家中介公司更绝，先收300元中介费，他们会帮我找合适的房子，但如果他们永远找不到房子我这300元不是要不回来了？现在回想，这显然是个圈套。”

根据于先生提供的线索，记者在网上搜索后发现，确实有许多房源的租金低得出乎意料，比如最离谱湖墅南路上的某套房源，37平方米，一室一厅，打出租金只要480元/月的诱惑，楼层不错，是三楼，还带家电和有线电视等配套；此外，位于莫干山路、江城路一带的房源，价格也只要500元/月……这些网上房源的租价，确实低得让人心动。

然而，就当记者尝试与“房东”联系后，结果与于先生所言相当吻合，在电话里“房东”们摇身一变成了中介业务员，信誓旦旦地说，“那套房子已经租掉了，但我们还可以找到类似的房源。”当然，前提都是要交一笔看房费，少则50元，多则几百元。

为此，记者向杭城一些规模较大的品牌中介公司求解。“现在根本不可能有这样便宜的房源，像现在杭州的市场行情，远一点的比如大关、德胜这样的房源，一室一厅也要800元/月以上，靠近市中心一点的起码要1000元/月以上。”我爱我家房产中介的有关人士指出，于先生碰到的这种骗取看房费的伎俩，已经成为一些小中介求生的无赖手段。“现在小中介基本上都没什么业务了，也只能在网上弄弄噱头，骗点看房费聊以度日。正规的中介公司早就取消收看房费的做法了，就算是先收中介费，也是与客户签好协议，规定一个时间期限，如果过了期限还没找到合适的房子可以全额退还中介费。”

识破不法中介骗术

骗术一：骗取租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二：巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。

骗术三：冒充房东

不法中介首先租下一套合适的房子
做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。


骗术四：巧立名目

一类就是我们今天揭露的“看房费”；另一类是所谓的“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

骗术五：合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。