我办理海南农村土地纠纷五年心得

发布日期：2009-08-12 作者：110网律师

我办理海南农村土地纠纷五年心得

昨天，海口市司法局通知，要求我参加市局组织成立的有全市部分律师、市局下属各区司法局有关部门负责人组成的乡村法律服务调研组的调研活动，市局领导要我写一个有关乡村法律服务的调研提纲，于是，我决定写一个“农村土地回家”的调研提纲，昨天下午我已安排助手小陈律师写做一些资料收集准备工作。联想到本周一至周五（4月7日-11日）共有四个案件开庭，其中农村土地纠纷3宗。这个月还有几宗农村土地纠纷案件要出庭，我越来越迫切感受到农村土地在当今社会发展中的重要性。

以下是我近5年办理海南农村土地纠纷的思考：

一、海南农村土地越来越值钱，几年前签订的土地承包合同纠纷不断。

如我办理的一起农村土地承包合同纠纷案，该土地位于国母之乡文昌市某镇某村（宋庆龄故居附近），1999年该村发包土地的租金是每亩每年20元，承包土地面积600余亩，承包期限30年。2007年这里的土地租金达到每亩每年200元左右，于是村里的男女老少眼看自己的土地升值而自己得不到利益而发生纠纷，目前，该案已诉至法院，以当年签订承包合同是没有经过三分之二以上村民代表同意为由，要求法院确认合同无效。

二、个别有权势的人找国土部门违法将农村集体所有土地办成国有土地使用证，既损害了老百姓的个人利益，更严重的是损害了国家利益。

如某市法院的一名法官既然有本事找当地国土部门将一块农村集体所有性质的土地办了一个国有土地使用证，准备用来盖房，因为这块土地就在离市区很近的地方。

三、海南的农村土地已被来自台湾、香港等瞄准，用于农业项目开发，需要律师提供非诉讼法律服务。

因台商等对土地管理的法律法规不熟悉，包括签订合同、谈判等需要律师服务。

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