卖房人后悔不履行有效的房屋买卖合同，怎么办？

发布日期：2009-09-07 作者：110网律师

【法律依据】
《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【分析说明】
卖房人后悔，不履行有效的买卖合同，如果未出现《中华人民共和国合同法》第一百一十条的情形时，买方可以要求对方继续履行房屋买卖合同，交付房屋，办理过户。同时也可以要求对方支付违约金，或者双倍返还定金。

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