房产知识：业主收楼应注意事项

发布日期：2010-03-23 作者：110网律师

　　交房是件喜事，但一不小心，也会滋生烦恼。这中间要注意什么事项，有什么招数，请看专家为您支招。
　　第一步：注意交房通知单
　　开发商约定的交房时限一般在通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　第二步：做足准备功夫
　　首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体交房日期。然后是找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、交房通知书等等。
　　第三步：查证
　　要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
　　第四步：验房细节不放过
　　查验完各种证件后，收房的关键时刻——验房正式开始，先是需缴身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，然后由开发商接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验房子状况。
　　第五步：记录交房结果
　　验完房后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

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