未婚男女共同买房，如何确定产权份额？

发布日期：2010-07-15 作者：张峥嵘律师

小李和女朋友艳艳到了谈婚论嫁的阶段，小李的父母出了首付给小李购买婚房，为了保证贷款能顺利审批通过，小李和女朋友艳艳一起共同向银行申请按揭贷款，房产证上写了小王和艳艳两人的名字。
但房子买好没多久，小李和艳艳的感情就发生了变化，最终两人分手了，没有做成夫妻。此时两人对房屋的分割发生了很大的争议。小李认为首付是自己的父母出的，还贷是自己一个人用收入还的，艳艳没有出过一分钱，现在两人没能结婚，艳艳不应该享有房屋的任何权利。而艳艳认为自己虽然没有出过一分钱，但名字在产证上，就应该享有房屋二分之一产权。
那么他们两人的观点到底谁对谁错呢？我国《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。小李购买的房屋产权经依法登记，已经发生法律效力，艳艳既然登记为产权人之一，自然对房屋享有权利。小李的观点不对。《物权法第一百零四条》规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。艳艳没有出过资，她的产权可以说来源于男方对其的赠与，考虑到小李对房屋所做的贡献，以及两人实际未成为夫妻的情况，通常艳艳可以得到房产价值10%-30%的补偿，艳艳认为自己有二分之一产权也不对。

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