保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？
发布日期：2011-01-04 作者：110网律师
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，但因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。购房人与房地产开发商应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期内，因房地产开发商对商品房进行维修致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；墙面、顶棚抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂、大面积起砂一年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具一年；管道堵塞两月；灯具、电器开关六个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。开发商可以延长上述保修期。根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第40条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收之日起计算。
0发布咨询
相关文章
相关法律知识