房产过户的具体流程是怎样的

　一、出让方：

　　(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;

　　(2)居民身份证(复印件);

　　(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;

　　(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;

　　(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

　　二、受让方：

　　(1)居民身份证(复印件);

　　(2)

　　房地产赠与必须提交公证文书。

　　商品房过户

　　(1)商品房销售发票原件;

　　(2)商品房购销合同(规范)原件;

　　(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);

　　(4)商品房产品合格证书(复印件)

　　(5)土地使用权面积分摊表;

　　(6)公共建筑面积分摊系数;

　　(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;

　　(8)国有土地使用证原件(分户证)。

　　单位房地产买卖

　　(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;

　　(2)经办人身份证复印件及委托文书;

　　(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准;

　　(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书;

　　(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

　　交易流程图：

　　1.受理收件

　　2.查勘

　　3.审批

　　4.缮证

　　5.收费

　　6.领证