购房者在购买期房时，应当注意哪些风险?

发布日期：2011-07-06 作者：110网律师

购买期房，购房者一定要摆正心态，不要把期房视为洪水猛兽、如临深渊；同样也不能抱以盲目自信、马虎大意的态度，应该冷静分析期房的优势；同时应该正面接受购买期房将会带来的风险。在实践中，购买期房的风险主要包括以下几个方面： (1)价格风险：期房既然存在升值期望值，同样也会存在贬值的风险。如果市场行情逆转，出现行业价格或者区域性价格下降，势必造成所购期房的贬值。
(2)实际与设计不符：购买期房纯粹凭借一些纸上的图纸和开发商的描述，而购买时间又可能与交房时间相距甚远，最终导致实际交房与项目设计不符，配套设施、物业管理与期望相悖。
(3)合同履约风险：尽管签订期房预售合同时，购房者多数都能小心翼翼，尽量以合同条款来弥补期房的缺陷。但是尽管如此，期房在销售时很多设施标准根本无法具体化，导致经常出现开发商采用低档次建材代替，而在预售合同中却往往没有明确约定，让购房者有言难辩、有理说不清。
(4)审批风险：购房者与开发商签订的预售合同中规定了很多诸如“以政府最后批准之规定文件为准”这样的条款，这是由于期房的建设进度造成的必然结果，在这些条款中却隐含着一些审批方面的风险，严重的可能出现最终无法获准或者拖延审批时间等情况发生。

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