豪宅别墅成抵御通胀的最佳去处

　　相对于一线城市来讲，重庆的豪宅别墅的价格还处于低位，是名副其实的价值洼地。

　　易居房地产研究院的统计数据显示：目前重庆主城独栋别墅的单价在1.5万/平方米左右，总价一般在500万元以上；联排别墅的单价一般在1.1万—1.3万/平方米之间，总价在200万—300万元之间；叠拼别墅的单价在1万元/平方米左右，总价在180万—230万元之间；新概念别墅（如国奥村[最新消息 价格 户型 点评]的合院与叠院产品）的单价介于独栋别墅和联排别墅之间，单价一般在1.2万—1.3万/平方米之间，总价为270万—330万元。而现阶段上海、北京、广州和深圳四大城市的别墅均价在6万—13万元/平方米之间。而近邻的成都别墅均价，也突破了2.5万元/平方米。

　　在总体低迷的楼市全局中，重庆的别墅销售依旧算得上一枝独秀，不仅价格稳定，而且升值幅度也非常理想，逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。如凤凰湾别墅，自去年11月推出以来，一直保持在1.8万—2.2万/平方米的价位。中安长岛2009年售价为230万/栋的类独栋别墅，目前的转手价已经在500万/栋以上。

　　投资别墅的本质就是投资土地。戴斯大卫营营销总监李海芸分析认为，只要土地出现大幅增长行情，别墅的价格必将随之大幅增长，这是一般的房产项目所无法企及的。

　　供应有限 稀缺紧俏早从2003年开始，国家就开始了对别墅用地的严格控制。从那时开始，别墅就被贴上了稀缺性质的标签。而另据最新信息，由于眼看着严控之下别墅项目仍然层出不穷，国家相关部门又在酝酿出台更加严厉的控制措施。预计不久后的将来，别墅作为稀缺性产品的价值，将得到进一步的强化与凸显。对此有人大胆预测说：“在这个时候，别墅已经不再仅仅是一种资产的感念，而成了一种可以增值甚至繁衍出其他价值链的资本性物业。”

　　根据易居地产研究院的测算，2011年，重庆别墅产品的供应总量约为8800套左右，约为26万平方米。其中，三北地区今年新建和加推的项目共有23个，占供应总量的40%；其次为西区（九龙坡、大渡口、沙坪坝、大学城）12个，南区（南岸、南山、巴南、茶园）为11个，北碚10个。按每年2500万平方米左右的商品住宅供应总量计算，别墅所占比例约1%.今年一季度，重庆别墅的预售量同比下降了16.3%.一切事实表明，令人向往的优质别墅生活行将走远，别墅也自然成为了受人瞩目的市场焦 点。

　　资源禀赋 比肩一流当调控的“暴风雨”来临时，拥有稀缺性资源的别墅在严厉的调控下依然屹立不倒，透过市场涨跌曲线的背后，刻画出的是重庆别墅有关地段资源、品质符号和性价比的市场合力。

　　而重庆别墅的魅力，仰仗的是山、江、湖、温泉、森林等得天独厚的自然资源。而资源的不可复制性以及不可再生性决定了别墅的市场地位。重庆国奥村对望磁器口，观嘉陵江碧波；首钢·美利山[最新消息 价格 户型 点评]感受最原生的山地；在凤凰湾享受国际湾区生活；金科[简介 最新动态]·太阳海岸，眺峡谷风光；金科·廊桥水乡，学府人文气息扑面而来；中安·长岛，俯瞰2000米嘉陵江岸线环绕，感受500亩活水源湖泊，还有温泉入户；远洋[简介 最新动态]高尔夫国际社区和上邦·岭上观，连绵山脉与国际高尔夫球场融为一体；常青藤缇香小镇别墅区，天然河流环抱，四季成荫；奇峰·香山林海，居于歌乐山万亩林海之中；在和黄逸翠庄园、大鼎·湖滨印象，不仅社区精致，还能享受成熟的城市公共资源配套……

　　与普通住宅相比，别墅存在着销售周期长，回款速度相对较慢等特点。开发商只有立足于花时间把项目打造精细，并通过服务等系列附加动作，才能实现稳步销售。这不仅要求开发商要有非常强的实力，也必须有极强的产品功底。因此，大多数别墅产品品质是过硬的。