外国人能不能在中国买房？

发布日期：2012-04-30 作者：超级账号5律师

      一、     外国人在中国购买商品房的资格要求
      虽然各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：
    一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；
    另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
    可见我国对外国人购房仅限于自用房屋，不允许外国人炒房行为。
    有人问“商品房”与“二手房”不同，那么外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？经笔者调查了解，上海地区二手房买卖基本也是和商品房买卖一样的要求。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
        二、     外国人购房采用实名制
       “房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。
        三、     外国人在中国购房用人民币付款
       外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交1、商品房销售合同或预售合同。2、有效护照等身份证明；3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
        四、     外国人在中国购房的税收情况
        根据本律师调查了解，外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的，并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。

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