房屋质量检测制度

委托单位××××××××××××地    址××××××××××××工程名称某五层砌体结构房屋检测鉴定工程地点××××××××××××检测鉴定结论一、结构检查和检测结论
1.结构体系、构造措施和平面布置检查结果
（1）经现场检查，该楼为5层砖混结构，平面为内廊式“筒子楼”布局，纵向共有15个开间，层高为3.3m。外墙和1层内纵墙厚度为370mm，其余墙体厚度均为240mm，楼、屋面板均采用预制空心板。
（2）房屋总高度和层数不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）限值要求，应在结构体系上采取加强措施。
（3）房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。
（4）房屋内部横向抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。
2.现状荷载和外观质量检查结果
（1）楼面建筑面层做法为80mm厚水泥焦渣垫层，上部为20mm厚水泥砂浆压光层，现状楼面建筑面层做法自重约为1.5kN/m2。
（2）现状的建筑隔墙为120mm厚普通砖砌体，抗震加固墙为240mm厚普通砖砌体。
（3）房屋现状用途为普通办公，建造年代的楼面活荷载为1.5kN/m2。
（4）经检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝和损伤。
（5）北立面5层西端窗洞口周边墙体局部受损，房屋南侧阳台的部分挑梁钢筋锈蚀，混凝土严重开裂，上述结构损伤缺陷应采取处理措施。
3.基础开挖检查结果
（1）经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。
（2）抽检位置的基础截面尺寸基本符合原设计要求。
4.砌体的砖和砂浆强度检测结果
（1）1层和2层墙体砖评定强度等级为MU10，3层～5层墙体砖评定强度等级为MU7.5。（2）地面以下基础墙体砂浆评定强度值为2.5MPa，1层～5层墙体砂浆评定强度值分别为5.1MPa、5.2MPa、2.9MPa、2.5MPa、2.6MPa。
（3）结构计算时，地面以下基础墙体砂浆的强度等级可取M2.5，1层和2层墙体砂浆可取M5，3层～5层墙体砂浆可取M2.5。
5.构件混凝土强度检测结果
  构件混凝土强度检测推定值为21.0MPa～28.9MPa，结构计算时强度等级可取C20。检测鉴定结论6.混凝土梁配筋数量检测结果
根据检测结果可知，抽检的混凝土梁钢筋配置数量均符合原设计要求。
7.构件混凝土碳化深度检测结果
  经检测，构件混凝土碳化深度实测值为8.0mm～13.0mm，现状混凝土构件表面有抹灰层封闭。
二、结构鉴定结论
1.结构承载力验算结果
（1）经验算，该楼1层～5层横向墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求， 1层～4层纵向部分墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求。
（2）经验算，该楼1层～3层部分墙段竖向受压承载力不满足规范要求。
2.结构安全及抗震性能鉴定结论
（1）房屋现状下部楼层的部分墙体竖向受压承载力不满足现行规范要求，结构静力作用下的安全性能不足，应采取加固措施。
（2）房屋现状的墙体地震作用下抗剪承载力不满足现行规范要求，房屋的抗震构造措施和结构体系不满足规范要求，房屋现状结构的抗震性能存在安全隐患，应采取加固处理措施。
（3）现状荷载情况下，楼面梁和楼梯结构的承载力不满足现行规范要求，应加固。不增加现状荷载情况下，楼面和屋面预制空心板的安全性能基本能够满足要求。
三、工程处理建议
1.结合房屋的后续用途和改造方案，应综合考虑加固方案，改造时尽量减少楼面自重。
2.对于承载力不满足要求的墙体，可采用钢筋网混凝土板墙加固。拆除梁上部的抗震砖墙，改为轻质隔墙。横向局部增设混凝土抗震墙，部分楼层增设圈梁，提高房屋的整体性和抗震能力。
3.楼面梁可采用底部粘钢的方法进行加固。
4.楼面增设卫生间的位置，楼板局部需要开管道洞，可拆除该位置预制板改为局部现浇板，也可在预制空心板的板肋间较大空孔处开洞，应避免损伤板肋和钢筋，并采取相应的补强措施。批  准审  核主  检日  期××××××××××××××××
房屋检测鉴定报告
1  工程概况
××××××××××××××××楼位于××××××××××××××××××××××××院内，由北京市建筑设计研究院于1963年设计，建筑面积3906㎡。主体结构型式为五层砖混结构，楼、屋板为预制空心板，屋顶设架空层。
根据新的使用需求，需要对该××××楼进行重新改造装修。改造之前，需对该××××进行检测、鉴定及加固改造。
因结构设计、建造年代较早，原结构设计、施工所依据的相关国家规范、标准已经升级过很多版，该结构很多地方不满足现行规范的强制条文要求。并且该楼使用年限较长，结构性能不可避免的受到很多影响，使用状况发生变化，因此必须对该楼整体结构做全面的检测和鉴定。
××××××××××××委托××××××××××××对该楼结构进行检测鉴定，该楼外观立面照片见本报告附图1-1和1-2。
2  结构检测鉴定依据和工作内容
该楼结构检测鉴定主要依据标准或资料如下：
1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2）《砌体结构现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）；
3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
4）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ／T 152-2008）；
5）《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）；
6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001 2006版）；
7）《砌体结构设计规范》（GB 50005-2001）；
8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；
10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）；
11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）等国家相关规范、标准；
12）原建筑施工图及结构施工图。
该楼结构检测鉴定主要工作内容如下：
1） 结构体系、构造措施和平面布置检查；
2） 现状荷载和外观质量检查；
3） 基础开挖检查；
4） 砌体的砖和砂浆强度；
5） 构件混凝土强度；
6） 混凝土梁配筋数量；
7） 构件混凝土碳化深度；
8） 结构承载力验算；
9） 结构安全性及抗震鉴定；
10）工程处理建议。
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3　结构现状检查和检测结果
3.1  结构体系、构造措施和平面布置
经现场检查，该楼为5层砖混结构，平面为内廊式“筒子楼”布局，纵向共有15个开间，层高为3.3m。外墙和1层内纵墙厚度为370mm，其余墙体厚度均为240mm，楼、屋面板均采用预制空心板。
房屋总高度和层数不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）限值要求，应在结构体系上采取加强措施。
房屋建造时原设计未设置构造柱和圈梁，该楼曾进行过抗震加固。抗震加固时在外墙增设构造柱和圈梁，房屋内部横向采用圆钢拉结，圈梁和拉结筋在1、3、5层顶板处设置，在横向承重梁上部加砌抗震砖墙。现场检测抗震加固的构造柱和圈梁尺寸，拉结钢筋的直径和位置，其详细情况见各层平面布置图。房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。
现场剔凿检查后增设的抗震墙体做法为240mm厚砖砌体，设置在横向梁的位置。抗震墙在梁底面位置有缝隙未与梁顶紧，墙体自重由梁承担，现场剔凿检查照片见图3.1-1。抗震砖墙与原墙体未采取有效连接措施，墙体交接处砖砌体未咬合，抗震墙拉结筋未植入原砌体墙，现场剔凿检查照片见图3.1-2。抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。
房屋抗震构造措施检查结果详细情况见表3.1，房屋1层～5层的房屋平面布置图见附图3.1-1～3.1-5。
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表3.1                    房屋抗震构造措施检查结果
检查鉴定项目标准要求实际情况鉴定结果结构
体系总高度≤15m
（横墙较少）17.9m超限总层数不超过4层
（各层横墙很少）5层超限层高普通砖不宜超过3.6m3.3m满足要求最大抗震横墙间距≤11m
（装配式楼、屋盖）13.6m超限高宽比不宜大于2.51.40满足要求平、立面
墙体布置
的规则性纵横墙的布置均匀对称，沿平面内宜对齐，沿竖向应上下连续；同一轴线上的窗间墙宽度宜均匀。符合基本
满足要求楼梯间不宜设在房屋尽端和转角处楼梯间
设在尽端不满足要求楼、屋盖
类型横墙较少的宜现浇装配式楼、屋盖
整体性差材料
强度砖强度等级不低于MU7.5MU7.5满足要求砂浆强度不低于M2.5M2.5满足要求混凝土强度不低于C20达到C20 满足要求整体
连接
构造墙体平面内闭合基本闭合基本满足要求构造柱外墙四角后加不满足要求楼梯间四角未设置内墙与外墙交接处局部后加圈梁外墙、内纵墙和横墙应设置圈梁外墙后加圈梁、局部横向钢筋拉结不满足要求易引
起局
部倒
塌的
部件承重窗间墙最小宽度不宜小于1.5m1.9m满足要求承重外墙尽端至门窗洞边最小距离不宜小于2.0m0.95m不满足要求
 
图3.1-1  抗震墙与横向梁交接处剔凿检查照片
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图3.1-2  抗震墙与原砌体交接处剔凿检查照片
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3.2  现状荷载和外观质量检查
在2层走廊东侧剔凿检查建筑楼面面层做法，剔凿照片见图3.2-1。楼面建筑面层做法为80mm厚水泥焦渣垫层，上部为20mm厚水泥砂浆压光层，现状楼面建筑面层做法自重约为1.5kN/m2。
平面布置中的建筑隔墙为120mm厚普通砖砌体，抗震加固墙为240mm厚普通砖砌体。
房屋现状使用用途为普通办公，建造年代的楼面活荷载为1.5kN/m2。
经现场检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝和损伤。北立面5层西端窗洞口周边墙体局部受损，见照片图3.2-2；房屋南侧阳台的部分挑梁钢筋锈蚀，混凝土严重开裂，见照片图3.2-3；上述结构损伤缺陷应采取处理措施。
 
图3.2-1  建筑楼面面层做法剔凿检查照片

 
图3.2-2  北立面5层西端部窗洞口周边墙体局部受损照片
 
 
图3.2-3  阳台挑梁钢筋锈蚀、混凝土开裂照片
 
 
 
 
3.3  基础开挖检查
现场开挖两处外墙基础，检查基础和地面以下墙体情况，检测基础截面尺寸。经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。
基础截面尺寸检测结果见图3.3-1，基础现场开挖照片见图3.3-2，抽检位置的基础截面尺寸基本符合原设计要求。
        20－3～4墙段基础                        4－14～15墙段基础
图3.3-1  基础现场开挖截面尺寸检测结果
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图3.3-2  基础现场开挖照片
 
 
 
 
 
3.4  砌体的砖和砂浆强度
采用回弹法对该工程墙体砌筑用砖和砂浆强度进行检测，检测工作按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）等规范的相关规定进行，墙体砌筑用砖和砂浆强度检测结果见表3.4。经检测，1层和2层墙体砖评定强度等级为MU10，3层～5层墙体砖评定强度等级为MU7.5。地面以下基础墙体砂浆评定强度值为2.5MPa，1层～5层墙体砂浆评定强度值分别为5.1MPa、5.2MPa、2.9MPa、2.5MPa、2.6MPa。结构计算时，地面以下基础墙体砂浆的强度等级可取M2.5，1层和2层可取M5，3层～5层可取M2.5。
表3.4                   砌体的砖、砂浆强度检测结果
层数墙体
测试位置编号砖强度砂浆强度回弹平均值回弹最小值强度平均值（MPa）评定强度
（MPa）地面以下墙体20－3～440.539.02.52.54－14～1540.82.81层5－1～241.838.85.55.113－1～240.55.33－19～2042.05.12层19－1～240.937.85.25.21－11～1241.25.66－1～243.06.03层3－5～640.236.94.02.92－7～839.93.83－18～1939.82.94层3－19～2037.937.92.52.53－6～739.82.65－1～239.02.55层3－5～638.836.82.62.62－11～1240.02.63－19～2039.02.93.5  构件混凝土强度
根据原设计，上部结构构件混凝土设计强度等级均为200＃（C18）。
采用回弹法检测构件混凝土强度，检测工作按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2001）有关规定进行。
构件混凝土强度检测结果见表3.5，构件混凝土强度检测推定值为21.0MPa～28.9MPa，结构计算时构件混凝土强度等级可取C20。
表3.5                       构件混凝土强度检测结果
构 件 编 号混凝土抗压强度换算值（MPa）强度推定值（MPa）平均值标准差最小值1层9－1～2梁32.90.8628.928.91层10－1～2梁29.00.9027.927.92层19－3～4梁28.82.6426.926.92层11－1～2梁32.11.7027.427.43层19－3～4梁25.50.5524.624.63层18－3～4梁26.91.6124.624.64层2－19～20梁24.52.4621.521.54层2－5～6梁22.81.3721.021.05层11－1～2梁32.22.1527.627.65层10－1～2梁29.52.1126.526.5（本页以下无正文）

3.6  混凝土梁配筋数量
采用磁感仪检测混凝土梁主筋数量及箍筋间距，检测操作按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）有关规定进行，混凝土梁配筋数量检测结果见表3.6。根据检测结果可知，抽检的混凝土梁钢筋配置数量均满足原设计要求。
表3.6                      混凝土梁配筋数量检测结果
楼层构件编号配筋位置检测结果设计要求评价结论1层6－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距240mm250mm满足要求19－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距245mm250mm满足要求2层6－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距230mm250mm满足要求19－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距256mm250mm满足要求3层6－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距258mm250mm满足要求19－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距253mm250mm满足要求4层6－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距244mm250mm满足要求19－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距251mm250mm满足要求5层6－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距245mm250mm满足要求19－3～4梁底部主筋3根3根满足要求箍筋间距248mm250mm满足要求3.7  构件混凝土碳化深度
采用酒精酚酞试剂现场检测混凝土梁的碳化深度，构件混凝土碳化深度见表3.7。构件混凝土碳化深度实测值为8.0mm～13.0mm，现状混凝土构件有抹灰层封闭表面。
表3.7                     构件混凝土碳化深度检测结果
构件位置标号碳化深度检测结果（mm）1层9－1～2梁8.51层10－1～2梁9.52层19－3～4梁8.02层11－1～2梁8.03层19－3～4梁10.53层18－3～4梁8.54层2－19～20梁12.54层2－5～6梁13.05层11－1～2梁11.55层10－1～2梁10.5（本页以下无正文）
 
4  房屋结构鉴定
4.1  结构承载力验算
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）、《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）及《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）等有关规定，对承重墙进行受压承载力及地震作用下抗剪承载力验算。
验算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列软件。
4.1.1  结构承载力验算中所取的有关参数
对该结构承重墙进行竖向受压和地震作用下抗剪承载力验算所采用的基本参数为：
（1）恒、活荷载标准值根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）并结合原设计进行取值，荷载取值见表4.1。
（2）风荷载、雪荷载：基本风压W0=0.45kN/㎡，基本雪压为0.40kN/㎡。
（3）材料强度：1层和2层砖强度等级取MU10，3层～5层砖强度等级取MU7.5；地面以下基础墙体砂浆的强度等级可取M2.5，1层和2层可取M5，3层～5层可取M2.5；混凝土构件强度等级取C20。
（4）构件截面尺寸和钢筋配置情况按设计图纸取值，并参考现场检测结果。
（5）地震作用：地震烈度按8度（0.20g），设计地震分组为第一组。
（6）承重墙、隔墙和后加抗震墙均为砖砌体，砌体材料自重取22.0kN/m3。
表4.1               楼、屋面恒、活荷载取值（kN/m2）
楼面位置恒荷载活荷载楼面位置恒荷载活荷载办公房间4.02.0楼梯间5.03.5楼道4.02.5屋面6.60.5
4.1.2  结构承载力验算结果
经验算，该楼1层～5层横向墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求， 1层～4层纵向部分墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求。1层～5层墙体地震作用下抗剪承载力验算结果见附图4.1-1～图4.1-5。
经验算，该楼1层～3层部分墙段竖向受压承载力不满足规范要求，1层～5层墙体竖向受压承载力验算结果见附图4.1-6～图4.1-10。
4.2  结构安全及抗震性能鉴定结论
1） 房屋现状下部楼层的部分墙体竖向受压承载力不满足现行规范要求，结构静力作用下的安全性能不足，应采取加固措施。
2） 房屋现状的墙体地震作用下抗剪承载力不满足现行规范要求，房屋的抗震构造措施和结构体系不满足规范要求，房屋现状结构的抗震性能存在安全隐患，应采取加固处理措施。
3） 现状荷载情况下，楼面梁和楼梯结构的承载力不满足现行规范要求，应加固。不增加现状荷载情况下，楼面和屋面预制空心板的安全性能基本能够满足要求。
5  工程处理建议
1） 结合房屋后续用途和改造方案，应综合考虑加固方案，改造时尽量减少楼面自重。
2） 对于承载力不满足要求的墙体，可采用钢筋网混凝土板墙加固。拆除梁上部的抗震砖墙，改为轻质隔墙。横向局部增设混凝土抗震墙，部分楼层增设圈梁，提高房屋的整体性和抗震能力。
3） 楼面梁可采用底部粘钢的方法进行加固。
4） 楼面增设卫生间的位置，楼板局部需要开管道洞，可拆除该位置预制板改为局部现浇板，也可在预制空心板的板肋间较大空孔处开洞，应避免损伤板肋和钢筋，并采取相应的补强措施。
备注：该房屋已使用约50年，现行规范的结构各项性能指标比房屋建造年代的规范标准取值高。考虑到改造成本和其它多种因素限制，无法做到对房屋采取全面彻底处理措施，房屋加固改造后的耐久性无法达到现行规范关于新建工程的要求。
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 专业房屋质量律师：郑吉文律师