二手房买卖合同小常识

二手房买卖合同小常识

在人们的生活中，买房是人们一项较为重要的生活支出，随着房价的不断上涨，很多新房让人望而却步，二手房成为部分人考虑的对象。但是，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。依据我国《合同法》及有关规定，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。
二、标的。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。
三、价款。这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
四、履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
五、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
六、解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。
八、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
九、合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
合同是买卖双方的桥梁，购房者在考虑房价等因素的时候，千万不要忽视了合同的重要性，如果合同条款不完善，就可能有很多权利得不到保障，潜在的风险也会随之而来，因此，我们在购买二手房时一定要更加小心、谨慎。