房地产抵押权
发布日期:2012-06-26 作者:张敬辉律师
房地产抵押权,是指债权人依抵押合同享有的,对债务人或第三人提供的不移转占有而作为债务履行担保的房地产,在债务人不履行债务时,能就其价值优先受偿的权利。要理解房地产抵押权,必须把握以下几点:
1?房地产抵押权是一种从权利。所谓从权利是指房地产抵押权具有从属性,有三层意思,一是指房地产抵押权成立上的从属性,抵押权的有效成立以被担保的债权有效成立为前提;二是指房地产抵押权移转上的从属性,抵押权随债权的转让而转让;三是房地产抵押权消灭上的从属性,抵押权随债权的消灭而消灭。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
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