买二手房要交哪些税费？

发布日期：2012-12-28 作者：110网律师

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
国务院总理温家宝2009年12月9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议首度明确:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。专家分析,此举可望加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头,而楼市大势仍将趋稳。

2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司
10、评估费评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。
以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。

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