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征地拆迁纠纷中律师的作用

发布日期:2024-04-24    作者:孙宇光律师

征地拆迁纠纷中,很多人认为找律师唯一的作用就是打官司,其实不然,征地拆迁纠纷中律师的作用是巨大的,下面我们就来介绍一下征地拆迁纠纷中律师的作用。

1、帮助被拆迁人打通信息渠道
事实上,贯穿整个拆迁维权过程的很可能并不是诉讼,而是协商谈判。但是如果被拆迁人对拆迁相关法律规定和政策都不了解,对自己面临的拆迁项目的具体情况也一问三不知,那么被拆迁人就很难硬起身板直接与征收方进行平等交流,征收方自然也不会轻易给被拆迁人说不的机会。因此被拆迁人在开始维权前必须进行的最重要的准备工作就是让自己做到“耳聪目明”。
一方面被拆迁人需要通过申请政府信息公开,有效获知与整个拆迁项目相关的信息和各种审批文件,保证自己能“知己知彼”,在这个过程中被拆迁人有极大可能会碰钉子,律师在这时就可以利用自己的专业知识和长期执业积累的实践经验为被拆迁人提供应对策略,帮助被拆迁人成功获取相关信息。
另一方面,被拆迁人很难从网上的庞杂信息中有效过滤出自己需要的相关法律信息资源,此时专业拆迁律师可以直接帮助被拆迁人精准截取出维权过程中(可能)会用到的法律规定、地方规章和相关政策等重要依据,为被拆迁人提供充足的“弹粮”储备。

2、帮助被拆迁人搭建平等对话的谈判平台
经过有效的政府信息公开申请,被拆迁人就能够基本掌握整个征收项目的相关情况;而了解了自己维权的法律依据之后,被拆迁人在提出自己的主张时就会更有底气。也就是说,此时被拆迁人自身已经具备了与拆迁方平等对话的基本条件。下一步需要考虑的就是如何创造与拆迁方进行协商谈判的机会。
此时律师可以就被拆迁人案件向地方政府、房屋征收(主管)部门、拆迁人等发送律师函,一方面可以指出对方在征收拆迁过程中存在的法律漏洞,促使对方拿出平等协商的诚意;另一方面也可以有效传递被拆迁人愿意配合征收拆迁项目顺利进行的友好态度,减轻双方之间的“火药味”,为双方能够友好协商创造条件。
想要提高拆迁补偿、获取应得的补偿安置,并不一定要通过诉讼手段才可以,实践中有很多拆迁维权成功案例都是通过双方谈判实现的,多数情况下,协商谈判能够帮助征收双方节省大量人力物力,避免将时间浪费在拉锯战中,对双方来说都是更好的选择。

3、帮助被拆迁人充分行使自己的权利
实践中很多被拆迁人不知道自己该如何行使这些权利,或者说现实情况似乎不允许被拆迁人很“洋气”地主张自己的什么权利,都是随大流稀里糊涂地就过去了。
但实际上只要运用得当,诸如意见权、听证权、举报权等等看起来很形式主义的权利对被拆迁人的维权工作都能起到积极的辅助作用。因此如果被拆迁人正在经历的项目正处于某些特殊阶段时,经验丰富且对被拆迁人负责的专业拆迁律师很可能不会直接让被拆迁人起诉,而是会帮助被拆迁人有效行使这些权利,同时与拆迁方进行积极谈判协商,尽可能帮助被拆迁人压缩维权需要的时间,更快地取得更高的拆迁补偿。

4、帮助被拆迁人理性维权
拆迁血案屡出不尽,很多悲剧的发生就是因为拆迁双方缺乏心平气和地进行对话、调解的机会。一方蔑视被拆迁人的人身财产权利直接暴力强拆;一方血气上涌忍不住拼个玉石俱焚,最终造成无可挽回的恶劣后果。在这种情况下,律师会给被拆迁人更多理性的建议,有效应对拆迁过程中的突发状况,最大程度上打消被拆迁人一时冲动直接血肉相搏的念头。
千万不要直接和拆迁方正面对抗,尽可能降低人身、财产受损的几率,必要时可以申请公安机关对自己进行人身财产安全保护。不得已正面应对拆迁方的暴力强拆行为时,理智游说、积极报警才是可行方案。
另外,拆迁方有违法侵权行为的,被拆迁人也可以直接在律师的指导下向有关部门进行投诉举报,申请有关部门介入调查处理,被拆迁人自己则退到“幕后”。有需要时律师也会站出来协助被拆迁人有效发声,降低被拆迁人人身财产权利遭受直接侵害的可能。

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