离婚分割房产是否优先考虑扶养子女的一方和无过错的方？

发布日期：2013-02-11 作者：连会有律师

京津冀离婚资深大律师：连会有律师，男，法学硕士研究生毕业，大学法学教师，现为河北省及优秀律师事务所、河北省级文明律师事务所—河北盛誉律师事务所律师（保定市火车站对面燕赵大酒店北门二层连会有律师办公室），并同时具有律师资格证和企业法律顾问资格证。连律师既在大学从事法学教学研究又在律师事务所（非法律事务所）从事律师业务，在国家法学学术核心期刊公开发表论著二十余部篇，在法学理论与实践两方面都有较一般律师不可比拟的优势，这为当事人提供优质服务创造了更好更扎实的条件。现为多家单位的法律顾问。。连律师擅长在如何办理离婚、财产分割、子女抚养、离婚继承、婚外私情、离婚证据、损害赔偿等方面提供法律服务。座右铭为：诚心做人。
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离婚分割房产是否优先考虑扶养子女的一方和无过错的方？
刘女士和李先生婚后先在李先生的父母家居住，后俩人在李先生父母家附近购买了一套一居室并搬入居住。在孩子一周半时，因刘女士发现李先生存在外遇而导致双方决定离婚。但在分割夫妻共同财产时，由于双方均要求取得房产而相持不下。问：该套房产应分给谁所有？
房产律师解答：
该套房产应分给刘女士所有为宜。理由是：首先，该套房产不适合双方分割使用。由于该套房产为一居室，因此在双方离婚后不再适合共同居住，而应确定为一方所有。
其次，刘女士是抚养孩子的一方。根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的子女一般判归女方抚养。为了保证孩子的居住条件，在夫妻分割房产时应对抚养孩子的一方予以照顾。
再次，刘女士是无过错的一方。双方的离婚是因李先生存在婚外情，违背了夫妻之间的忠诚义务而造成，故对于刘女士理应予以适当照顾。
最后，李先生的住房问题可以通过在其父母家居住得到解决。从双方的实际住房情况看，李先生与其父母居住在同一城市，将房产分给刘女士所有后，不至于造成李先生住房困难。
综上，该套房产应分给刘女士所有。当然，刘女士取得房产后应给予李先生一定的补偿。补偿标准一般按房产价值的一半计算。但刘女士的实际支付数额应扣除李先生应当支付的对孩子的抚养费、教育费等费用。
特别提示：
我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小和收入的高低。离婚时一般均等分割夫妻共同财产。因此，在双方离婚进行房产分割时，首先应当确认房产是否属于夫妻共同财产。然后，应当确认该房产能否分割使用，如果可以分割使用，则可以由双方进行产权分割，各自使用。如果不能分割使用，则应确认归一方所有，获得房产的一方应按房产价值的一半给予对方补偿。在确认由哪一方取得房产时，应按照如下原则进行：
1、考虑双方的住房情况。一般情况下应照顾无处居住的一方。这样做有利于社会的稳定，也是构建和谐社会的需要。
2、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，往往给孩子幼小的心灵带来极大的伤害。为确保孩子有一个稳定的居住环境健康成长，将房屋的所有权判给抚养孩子的一方，合情合理。
3、照顾无过错的一方。所谓“过错”，主要指因谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，“过错”的主要情形有：一方有婚外情、虐待家庭成员、吸毒、赌博或存在其他不良嗜好，或道德品质败坏的其他情形等。
4、照顾身体残疾或生活困难的一方。扶贫济弱作为中华民族的优秀传统，也是在双方离婚时平衡双方利益应考虑的因素。这样做也是避免激化社会矛盾的需要。
5、在同等条件下照顾女方。由于在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大，所以我国法律给予了女性在离婚时的特别保护。

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