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租期内可以涨租金吗

发布日期:2024-04-08    作者:吴丁亚律师
导读:
租期内可以涨租金吗?出售房屋需遵循哪些规定?租期内解除合同有何条件?吴丁亚律师详细解读租赁合同中房东与承租人的权益,让您了解在租赁关系中的合法权益。
  一、租期内可以涨租金吗  1.在租期内,房东不可以随意涨房租。
  2.如果房东违反了双方签订的租赁合同约定涨房租,承租人有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行,或者解除合同并要求房东赔偿损失。
  3.如果租赁合同到期后续签,房东涨租,承租人也有权选择不再与房东签订租赁合同。
  二、租期内出售房屋规定  吴丁亚律师提醒您,在租期内,房东想要出售房屋,必须先遵循一些规定。
  1.房东必须在出卖房屋前合理期限内通知承租人。
  2.根据“买卖不破租赁”的原则,即使房屋所有权发生了变动,租赁合同仍然有效,承租人有权继续居住直到租期结束。
  3.除非承租人以同等条件优先购买该房屋,否则不能要求提前搬离。
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  三、租期内解除合同条件  在租期内,房东可以解除租赁合同,但需要先与承租人协商后才可以解除。
  1.如果房东未经协商单方面解除合同,承租人可以要求其赔偿损失。
  2.如果出现以下情况,房东可以不经协商单方面解除合同:
  (1)租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋,致使租赁房屋受到损失的;
  (2)租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的;
  (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经房东催讨,在合理期限内仍没有支付的;
  (4)出现租赁合同约定可以解除合同的情形的。
  租赁关系中的权益维护对每位承租人都至关重要,希望本文能帮助您更好地了解租赁合同中的规定。
  如有其他疑问,欢迎继续咨询吴丁亚律师。


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