赠与房屋必须办理产权过户登记

　　案情简介：

　　王兰的公婆有4个儿子，王兰的丈夫是老三，老大、老二都分家另过，公婆给他们一些钱建房。1998年，王兰结婚时，公婆无钱口头允诺将现住的4间房分给他们夫妻两间居住，后来王兰夫妇一直使用这间房子。事隔三年，老四结婚也要用房，便 说王兰夫妇侵占了父母的房产，应退出来，王兰的公婆因偏爱小儿子，又素与王兰不和，也悔不承认将房屋赠与了王兰夫妇，王兰无耐起诉至法院，要求确认其夫妇的房屋所有权。

　　法院判决：

　　法院以王兰夫妇对他们居住的两间房的口头赠与不能证实，判决房屋赠与不成立，王兰的公婆仍是那两间房的所有权人，王兰夫妇应尽快搬出，但在未找到房子之间，可暂住于两间房内。

　　律师点评：

　　本案关键是房屋赠与是否成立。产权过户登记是房屋赠与生产要件。

　　根据合同法规定，赠邓合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。本案中，王兰夫妇虽然对那两间房一直使用，居住，但未办理房屋过户手续，又无法证实口头赠与，在公婆反悔时只能搬出该房，为此，有必要将房屋赠与程序作个系统了解，赠与房产必须办理公证。赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手结，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产管理机关办理过户，这样才可免去许多不必要的麻烦。