婚后一方父母出资购房产权归属

发布日期：2013-06-07 作者：品然王玲律师

现今社会，父母为子女出资购房的现象越来越多。而同时，离婚率也越来越高。这必然会涉及到离婚时父母出资房产产权归属的问题。婚前购置的，当然毫无疑问是父母出资方子女的婚前个人财产，除非婚前就把对方的名字也登记上去了。而对于婚后父母出资购置的房产，婚姻法对其产权归属的界定经历了几个阶段。
王律师简单分析如下：
对于婚姻关系中接受赠与，是否属于夫妻共同财产的问题：婚姻法第十七条、第十八条规定，继承或赠与所得的财产，原则上属于共同财产，而遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；婚姻法解释二规定，婚前父母出资购房的，为对子女个人的赠与，婚后出资购房的，为对夫妻双方的赠与；婚姻法解释三规定，即便是婚后出资购房的，也视为对子女个人的赠与。
对于接受赠与财产的性质的规定，最开始，尊重意思自治，贯彻私法原则。父母说给谁就是给谁。然而，万事总关情，婚姻一事尤为如此。划得分明，颜面过不去，当事人及其家长不免遮掩支吾，行为模棱两可。此等情势下，解释三直接规定不管是婚前还是婚后，谁的父母出资，房子产权就属于谁。从某种程度上来说，这免除了出资方父母明示产权只给自己子女的尴尬，避免离婚时产生纠纷。
鉴于司法解释三的新规定，王律师提醒广大父母及准备结婚的男女方：作为出资的父母，需要保留好出资的相关记录，比如银行转账凭证，签订房屋买卖合同记录，委托购房手续等；如果婚前对方父母出资购置房产，并承诺这是赠与给夫妻双方的共同财产，那么另一方一定要将自己的名字登记在房产证上，否则赠与将是空口承诺，若日后离婚，则仍然不可以作为夫妻共同财产予以分割。
法条链接：解释三第七条规定
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
以上为王律师根据解释三，结合现实中产生的纠纷给出的普遍性建议。

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