拆迁补偿价格的确定

发布日期：2013-12-07 作者：110网律师

拆迁补偿价格的确定
　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定：.“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货市补偿。”筚二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第二十八条规定：“拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。”
　　根据拆迁合同属于民事性质的理论，在房屋拆迁时，拆迁人就应该对被拆
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迁人所出让和牺牲的权利作出合理补偿。对于“相应补偿”、“适当补偿”等的理解显然是遵循公平、等价有偿、诚实信用的法律原则。那么，产权调换时，应该对产权实行对等补偿，即收回多少面积的土地，拆掉多少价值的房屋，就要按照这个面积和损失补偿，而且应按照当时该区位的土地使用权市场评估价格和房屋价值计价。现在普遍存在的是补房屋面积不补院地面积，对房屋也只就面积不就价值补偿，以及单位面积土地补偿价款大大低于市场价格，而同时出让价格又高于补偿价格，这些都是对公平等价原则的违背。而且，笔者认为目前条例规定的“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定”也不妥。合理的做法应该是：由政府和被拆迁人代表或代理人共同指定资产评估机构，对该区域单位土地面积使用权市场价格作出评估，并逐户对房屋价值作出评估，对评估结果应经相对人或其代表签字认可，并持有评估文件附本。
　　拆迁补偿价格的确定
　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定：.“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货市补偿。”筚二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第二十八条规定：“拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。”
　　根据拆迁合同属于民事性质的理论，在房屋拆迁时，拆迁人就应该对被拆
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迁人所出让和牺牲的权利作出合理补偿。对于“相应补偿”、“适当补偿”等的理解显然是遵循公平、等价有偿、诚实信用的法律原则。那么，产权调换时，应该对产权实行对等补偿，即收回多少面积的土地，拆掉多少价值的房屋，就要按照这个面积和损失补偿，而且应按照当时该区位的土地使用权市场评估价格和房屋价值计价。现在普遍存在的是补房屋面积不补院地面积，对房屋也只就面积不就价值补偿，以及单位面积土地补偿价款大大低于市场价格，而同时出让价格又高于补偿价格，这些都是对公平等价原则的违背。而且，笔者认为目前条例规定的“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定”也不妥。合理的做法应该是：由政府和被拆迁人代表或代理人共同指定资产评估机构，对该区域单位土地面积使用权市场价格作出评估，并逐户对房屋价值作出评估，对评估结果应经相对人或其代表签字认可，并持有评估文件附本。
　　

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