司法经济法辅导：房地产交易
发布日期：2014-01-02 文章来源：互联网
2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
（1）抵押权的设定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
（2）抵押权的实现
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
相关法律问题
- 房地产交易 3个回答
0 - 房地产交易 3个回答0
- 索要房地产交易中的定金 2个回答15
- 外国人卖出房地产(商品房、二手房)和国内二手房交易有没其它区别 2个回答0
- 现在进行房地产交易需要缴纳什么费用？ 1个回答0
0发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 92.关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：（）。
- 56.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》规定规定：“本办法所称畜禽，是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》规定规定公布的畜禽遗传资源目
- 55.贾律师在一起未成年人盗窃案件辩护意见中写到：“首先，被告人刘某只是为了满足其上网玩耍的欲望，实施了秘密窃取少量财物的行为，主观恶性不大；其次，本省盗窃罪的
- 54.关于法律论证中外部证成的说法，下列哪些选项是错误的？
- 53.，张某请风水先生选了块墓地安葬亡父，下葬时却挖到十年前安葬的刘某父亲的棺木，张某将该棺木锯下一角，紧贴着安葬了自己父亲。后刘某发觉，以故意损害他人财物为由
- 52.司法审判中，当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时，法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判？
- 51.关于法律规则、法律条文与语言的表述，下列哪些选项是正确的？
- 28.关于承包经营集体土地可以从事的生产活动，下列哪一选项符合《土地管理法》规定？
- 27.关于企业所得税的说法，下列哪一选项是错误的？
- 26.关于增值税的说法，下列哪一选项是错误的？
- 25.郭某与10岁的儿子到饭馆用餐，入厕时将手提包留在座位上嘱儿子看管，回来后发现手提包丢失。郭某要求饭馆赔偿被拒绝，遂提起民事诉讼。根据消费者安全保障权，下列
- 24.对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责，下列哪一选项是正确的？
- 关于刑罚的具体运用，下列哪些选项是错误的？
- 关于承包经营集体土地可以从事的生产活动，下列哪一选项符合《土地管理法》规定
- 关于企业所得税的说法