借名买房纠纷律师：可向出名人索赔

发布日期：2014-02-27 作者：蔡明红律师

为了便于房屋登记，宋先生买房时借用表哥的名字进行了产权登记。当时双方口头约定，不管何时该套房屋的权属以及使用权益始终属于宋先生所有。可是，让宋先生没有想到的是，最近表哥何先生和其妻闹离婚分割财产时，却无端扯上了当初自己借名购买的那套商品房。
犯愁：借表哥之名买房遇纠纷
一年多前，宋先生从朋友那里想以较低的价格购买一套住房。当时由于宋先生名下已经有好几套住房，同时考虑到房屋限购政策等因素影响，为了便于办理相关手续，他与表哥何先生私下商量(没有将实情告知何先生的妻子)后，最终借何先生的名义把便宜的房子买了下来，并办理了产权登记。
多年来，宋先生与表哥何先生关系非常要好，两人犹如亲兄弟很是默契，所以在购买该套房屋时双方私下口头约定，借用表哥的名字进行登记，宋先生支付所有房款后，不管何时该套房屋的权属及使用权益始终属于宋先生所有。
宋先生告诉记者，从去年下半年开始，表哥与表嫂的关系出现了大的矛盾。今年3月初开始，表嫂从南方回来后便提出要与何先生离婚。谈到财产的分割问题时，除了自家住房外，表嫂还提出要分割登记在丈夫名下的那套住房。表嫂认为，房屋的登记日期在他们婚姻存续期间，所以该套房屋属于夫妻双方共同财产。不管如何沟通和解释，表嫂总是不愿相信，而且还放话说，如果不能合理分割，她将通过诉讼方式解决。
律师：购房人应搜集证据确权
对于表哥离婚所牵扯到的难题，宋先生一时不知道该如何是好。4月15日，束手无策的宋先生打通法律热线求助，他希望相关律师能帮他支招挽回自己的权益。
法律热线律师听了宋先生的述说后分析称，如果宋先生无法举证证明该房屋确属其借何先生名义所购，而且房款以及后来的装修等款项均为自己支付的话，一旦何先生的妻子向法院起诉离婚，并要求对该房屋进行分割，而该套房屋的所有权证是在何先生与其妻婚姻关系存续期间取得的，该套房屋将面临被分割的风险。届时，假如法院判决何先生与其妻离婚，就会推定登记在何先生名下的房屋为夫妻共同财产，会同时作出对该房屋分割的相应判决。若法院判决不予离婚，由于双方夫妻关系还在存续期间，法院就不会对该房屋作出分割判决。
搜集多方相关证据
根据目前的情况，作为实际购房人的宋先生首先应多方搜集相关证据，以证明自己确属该套房屋的实际购买人。其次，应立即以表哥何先生和表嫂为共同被告，向房屋所在地法院提起确权之诉。法院受理后，宋先生还应以实际房屋所有人的身份向受理离婚案的法院提出申请，请求暂时中止审理何先生及其妻的离婚案件。因离婚案中夫妻共有财产涉及案外人的利益，按照《民事诉讼法》的规定，法院可中止审理。待宋先生确认房屋所有权案审结后，再恢复离婚案的审理。
律师提醒
另外，需要补充的是在借名买房过程中，出名人也存在一定的过错，加上该房屋购买时价格相对较便宜，按照现在的市场价已无法再买到相同的住房，作为实际购房人其损失是显而易见的。在这种情况下，如果出名人不对实际购房人进行赔偿，将导致对实际购房人的严重不公，因此必要时实际购房人有权向出名人索赔相应损失。

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