北京下月全市免费办理房本加密
发布日期：2014-05-11 作者：赵江涛律师
今天上午10点，记者再次前往本市首个试点房产证加密的海淀区。在位于上地地区的海淀区房管局房屋登记中心内，记者看到来办理房产证加密业务的人并不是很多，有3个窗口可以办理相关业务，申请人取号后等待10分钟左右就能办理。
海淀试点已有2700多人办理
北京市住建委相关负责人介绍，北京从1998年起使用统一的房本，现在使用的房本具有多种防伪措施，房屋登记部门办理业务时，通过查阅原始登记档案和验证防伪措施，已能有效防范持假证办理房屋登记的情况。
但目前对于识别人的假冒仍有一定难度，假冒者往往与房主身份证上的照片相似，并通过各种手段获得了真实的房产证和房主身份证，之后将房主的房屋买卖或抵押，给房主造成重大经济损失。
也就是说，假冒者用真房本来办理的情况识别“只靠肉眼”还是有难度。据介绍，这类情况主要见于家庭内部矛盾或不法中间人恶意欺诈。
去年11月，北京率先在海淀区开展了房产证加密试点，截至目前已为2700余人提供了加密服务，帮助不少房屋所有权人吃了“定心丸”。
房产证加密自愿免费办理
北京市住建委发布通知，从下月1日起，房主可以自愿申请为房产证增加密码，不收取任何费用。在办理房屋登记业务时，需输入正确密码后，登记部门才会受理。
据介绍，房主或代理人申请加密时，如果所持的房产证记载内容与现状一致但为早期房产证的，需先申请存量房信息录入再加密;如果所持房产证记载内容已发生变化的，需要先申请更正登记或变更登记后再加密;其他情况可直接加密。
加密后，房主可向房屋登记大厅申请密码变更或取消，密码变更应正确输入原密码，再设置新密码。登记密码为6位阿拉伯数字。
市住建委表示，密码设立、变更或取消服务是即时办理的。如果是办理密码业务前需先申请相应房屋登记或存量房录入业务的，房屋登记或存量房录入的时限单独计算，房屋登记业务时限按全市统一要求，存量房信息录入时限为5个工作日。
不过，相关负责人也提醒房主，并非给房产证设立了密码就可“高枕无忧”，还请房主妥善保管好自己的房产证和密码。今后如委托代理人代为申请房屋登记，请提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。
申请加密小贴士
个人房产证才可加密
目前，加密服务主要面向房主为个人的房产证。这主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒房主骗取房屋登记，将房屋买卖或抵押的情况，基本都出现在个人房屋的买卖或抵押中，并且很多时候有房主的家庭成员直接参与，因此房主在防范上也存在一定难度。
对于单位或组织的房产证，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度。
在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒者很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，在实践中也没有发现相关欺诈情况。
密码错误房本自动锁死
在北京和外地的房屋登记实践中，就曾发现过一些假冒办理房屋买卖的欺诈行为。
比如儿子赌博，瞒着父亲把父亲的房子卖了;个别黑中介长期代理房屋出租，骗取了房主的房本和证件，私自把房子卖了。
房产证设立密码后，持该房产证申请房屋登记业务时，在正确输入登记密码后，登记部门才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房产证会自动锁死，不能办理后续业务，而且还会向房主的手机发送提醒短信。
只有房主到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。
办理加密相当于为房产证上了一把锁，并把钥匙交到房主手中。
可在登记大厅修改密码
密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。
申请人需提交房产证和身份证明原件。
密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。
夫妻共有产权应共同申请
密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。
需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。
早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。
共有房屋，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。
登记密码为6位阿拉伯数字。
忘记密码可挂失重设
如果忘记密码，可到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人需提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还需提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。
密码挂失业务会短信通知房主。办理人可在挂失时选择是否重新设立登记密码，如选择不设立，则该房产证不再处于加密状态。
连续三次错误输入密码导致密码失效的，也可用此方式办理。
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