【婚前单方按揭婚后双方还贷的房屋如何分割 】
发布日期：2014-05-21 作者：110网律师
2005年4月，田某按揭购买住房一套，价值22万元，首付7万元，银行贷款15万元。2006年10月田某与李某结婚，婚后双方以共同收入偿还贷款，并于2010年3月还请。2012年5月，田某与李某因感情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，双方对子女抚养等问题无异议，但对该房屋分割发生争议。田某认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而李某则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。
分歧
本案对房屋的定性及分割问题，存在三种不同意见。
第一种意见认为，房屋为田某婚前个人财产，按揭贷款为婚前个人债务。李某婚后所做还贷行为应视为对田某婚前个人债务的偿还，离婚时由田某返还李某共同偿还部分款项的一半。
第二种意见认为，房屋本身应视为夫妻共同财产，但应将田某的首付从中扣除。如果贷款不能偿清，二人最终不可能得到该房屋。婚后，双方将全部精力用于偿还银行购房贷款，二人对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方有失公平。
第三种意见认为，该房屋的分割应区别对待。具体分为三部分：根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为田某在婚前按揭贷款所买，应作为田某婚前个人财产；对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对田某婚前个人债务的偿还，由田某返还李某7.5万元；对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。
评析
朱律师同意第三种意见，主要理由如下：
一、田某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系
故此，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律关系取得了房屋的所有权，只是房屋所有权的行使受到限制，故本案可以认定田某在婚前即取得了房屋的所有权。
二、田某在购房时同时形成了15万元的债务
由于这部分债务系婚前所借故应当属于婚前个人债务。田某、李某二人共同偿还按揭贷款的行为，应视为两人将夫妻共同财产填补了田某婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时由田某给付李某15万元的一半。
三、房屋婚后增值部分应属于夫妻共同财产
我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。
本案中，田某所购房屋大幅度增值是事实，并发生在其与李某的夫妻关系存续期间，增值部分应作为夫妻共同财产。田某在婚前对房屋投资了5万元，而李与其在婚后共同偿还了房贷的大部分，且该房屋在双方婚姻关系存续期间增值了，增值部分应视为双方共同投资获利的行为，如果将增值部分不加区分，单纯判与田某，则显失公平，严重侵害了李某权益，不利于双方利益平等保护，有违婚姻法设立的初衷。因此，朱律师认为应将婚前房屋婚后增值部分作为夫妻共同财产。综上，本案应将房屋判与田某所有，由田某返还李某共同偿贷款项的一半和房屋增值价值的一半。
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