律师提醒二手房交易应注意的事项
发布日期:2014-11-02 作者:崔新江律师
本律师提醒购房者,在购房过程中应注意的一些事项:
1、核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。
2、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
3、签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。
4、选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。
5、去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。
6、随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。
7、如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。
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