浅析银行贷款

浅析银行贷款
    导语：现在随着人们生活水平的不断提高，收入的节节上升，人们的金融理念也随之变化，因而银行贷款也走入寻常百姓家。那么银行贷款将具体需要指一些什么呢?就由找律法小编为您详细介。
 
 
　　【概念】
 
　　银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
 
　　【贷款的技巧】
 
　　如今，越来越多的贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面快易贷就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。
 
　　1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。
 
　　2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
 
　　3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
 
　　4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
 
　　【贷款的分类】
 
　　根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：
 
　　1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;
 
　　2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支;
 
　　3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;
 
　　4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;
 
　　5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款;
 
　　6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
 
　　【贷款申请条件】
 
　　借款人所需条件
 
　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可)
 
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
 
　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
 
　　借款人应提供的材料
 
　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
 
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
 
　　3.收入证明(银行指定格式)
 
　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
 
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
 
　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
 
　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
 
　　房屋卖主应提供材料
 
　　1. 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)
 
　　2. 房产证
 
　　特殊情况
 
　　外籍人士购房所需资料：
 
　　台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
 
　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
 
　 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
 
　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
 
　　卖方为企业需提供资料：
 
　　法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
 
　　【贷款需要的信用】
 
　　1、信贷额度
 
　　信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
 
　　2、周转信贷协定
 
　　周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
 
　　3、补偿性余额
 
　　补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比(一般为10%至20%)计算的最低存款余额。