确认仲裁协议无效申请书

发布日期：2015-04-28 作者：何登启律师

申请人：李×××
被申请人：宋××。
请求事项
请求依法确认申请人与被申请人于2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》中的仲裁条款对济南仲裁委于2015年2月26日受理的（2015）济仲裁字第××号一案无效。
事实与理由
申请人××与被申请人××双方于2014年9月6日在济南××不动产经济有限公司签订《房屋买卖合同》，后双方又在济南市房管局签订《济南市存量房买卖协议》。因双方发生纠纷，被申请人于2015年2月25日依据双方于2014年9月6日在济南淘房不动产经济有限公司签订《房屋买卖合同》，向济南仲裁委员会提起仲裁。
申请人认为双方签订《济南市存量房买卖协议》约定的仲裁协议对于该案无效，济南仲裁委员会没有管辖权。理由如下：
申请人与被申请人于2014年9月6日在济南××不动产经济有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定好了双方的权利义务以及争议解决方式，产生争议向人民法院提起诉讼。虽然双方又于 2014年10月31日签了《济南市存量房买卖协议》，但该协议是无效的。
一、申请人与被申请人于2014年9月6日签订的《房屋买卖合同》里约定的买卖价格是303万元，约定过户的相关税费均由被申请人承担，而被申请人为达到其少交税的目的，在于2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》中填写的购房款为232万元，被申请以合法形式掩盖了其逃税的非法目的，也损害了国家的利益，合同无效。
二、2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》本身无效，双方也根本没有履行，而双方于2014年9月6日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，申请人与被申请人之间自始至终实际履行的也均是双方于2014年9月6日签订的买卖合同，双方的权利义务以及争议解决方式的确定应以合法有效且双方实际履行合同确定。山东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要中也明确载明：(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。因此，被申请人不能依据无效且根本没有履行的另一个合同提起仲裁，2014年10月31日号的协议中约定的仲裁条款，对于被申请人已提起的（2015）济仲裁字第0211号一案无效。
三、2014年9月6号的合同与2014年10月31日号的协议是两份完全相互独立的合同，其合同的内容并不是相互取代，约定的争议解决方式应仅适用于对于该合同本身权利义务的解决，申请人与被申请人发生争议的是双方于2014年9月6号所签订的房屋买卖合同，被申请人向济南仲裁委员会申请仲裁所依据的合同也是双方于2014年9月6日签订的合同，该合同已明确约定争议解决方式为向人民法院起诉，现申请人与被申请人对于双方于2014年9月6号签订的买卖合同发生纠纷，应按照该合同的约定向法院起诉，而对于双方于2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》，该协议本身就是无效的，双方争议的权利义务关系也不是该合同所约定，所以，被申请人其并不能依据该无效协议约定的仲裁条款提起仲裁。退一万步讲，即使2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》部分无效，其中的仲裁条款有效，但是该条款对于被申请人提起的（2015）济仲裁字第××号一案，也是无效的。
因此，为维护申请人的合法权益，请贵院依法确认申请人与被申请人于2014年10月31日签订的《济南市存量房买卖协议》中的仲裁条款对济南仲裁委员会于2015年2月26日受理的（2015）济仲裁字第××号一案无效。
此致
济南市中级人民法院

申请人：
2015年3月23日

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