搜狐焦点｜安博律师联合推出《解密维权》第30期：万能的淘宝拍卖房产葫芦里卖的什么药？

发布日期：2015-09-11 作者：黄磊律师

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NO.1江苏南京一市民打算通过淘宝司法拍卖购房，却因遭遇假支付宝客服被骗近300万元。记者24日从南京市公安局获悉，警方赴海南将家族式诈骗团伙抓获，该案成功告破。目前，相关嫌疑人已被警方依法刑事拘留，此案仍在进一步调查中。>>查看详情
NO.2东莞市第一人民法院首宗淘宝房产拍卖正式启动，这也是东莞法院首次“试水”淘宝房产拍卖。据了解，东莞是广东省第二个启动淘宝房产拍卖的城市，此前，2014年4月17日，中山便已试水该项目。记者对297名网友进行问卷调查发现，虽然大部分网友都知道可以在网上买房，但是仅有20%的网友表示敢买，有79%的网友表示，担心原业主房产有遗留问题，不敢买。>>查看详情

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引言

万能的淘宝，只有你想不到的，没有你买不到的！买衣服、买零食、买生活用品，这在现在看来已经习以为常了，但是在淘宝上买房子，这又有多少人能接受呢？近日，东莞市第一人民法院将于８月31日首次尝试淘宝司法拍卖房产，在这之前，浙江、南京都出现过淘宝司法拍卖房产的例子。那么，在淘宝上买房子，是否能像在淘宝上买其他物品一样方便快捷，给我们的生活带来更大的便利呢？这么大笔的网上交易金额又如何确保真的能买到自己心仪的房产呢？本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、彭安碧律师、律师助理钟晓丽为您详细解答。

律师解密

问题一、淘宝司法拍卖的房产是从哪来的？为什么起价这么低？
司法拍卖的房产是人民法院依法查封、扣押、冻结的被执行人的房产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人。淘宝司法拍卖省略了拍卖机构的佣金等费用，成本降低，起价也就随着降低了。

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问题二、在淘宝司法拍卖上竞拍房产需要走什么流程？竞拍成功后如何付款？
在淘宝上司法拍卖的流程一共有五步：
第一步，报名并交纳保证金。
  登录淘宝，在选中的拍卖品页面中可点击报名并缴保证金按钮进入报名并交纳保证金流程。首先点击确认司法拍卖竞买协议，填入正确的支付宝账号及支付宝账号对应的姓名、证件号码，最后支付并冻结保证金。
第二步，出价竞拍。
  支付完保证金在出价竞拍窗口输入出价金额，进行竞拍。
第三部，出价成功付款。
不管拍卖是否开始，竞拍人都可以在淘宝司法拍卖宝贝中查看所有已报名并交纳保证金的拍卖品。若已竞价成功，可在此页面支付应付款减去保证金之后的剩余的金额，完成付款。
  第四部，等待法院确认。
竞拍成功者在淘宝上付款完整后，应等待法院确认。经法院确认，交易挖成。竞拍者与法院联系交接拍卖品。

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问题三、从司法拍卖买到的房产买方需要交哪些税？税费是怎么算的？
司法竞拍买下的房产应正常交税。买房主要承担契税和印花税，如果房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价3%征收。个人所得税、营业税等税收由卖方承担。

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网友关心

1、一套60万淘宝司法拍卖的房产贷款能贷多少？

北京安博（成都）律师事务所彭安碧律师认为，淘宝司法拍卖的房产贷款跟普通商品房的贷款是一样的，首付仍是30%。

2、竞拍成功后卖家/买家反悔了应该怎么办？
北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的第二十五条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
因此，竞拍者成功竞拍后，若逾期支付价款或是拒不履行支付义务致使抵债不能顺利完成的，法院可要求竞拍人支付重拍的差价等费用。但规定中并没有规定法院反悔的情形。但本人认为，法院在司法拍卖中也是民事主体，应当承担相应的民事责任。

3、在淘宝司法拍卖上所买的房产要如何过户？需要什么手续？手续费是多少？

  北京安博（成都）律师事务所律师助理钟晓丽认为，在淘宝司法拍卖上所卖的房产，在付款完成，法院确认后会出具相关的法律文书。通过对成都市房管局的咨询，在成都办理司法拍卖过户应带上竞拍人的身份证原件、复印件；法院出具的文书原件、复印件；拍卖房屋的房产证复印件及房产平面图；填写过户登记申请表等。

手续费包括登记费、工本费及交易费。登记费住房为80/套，工本费10/本，交易费按照拍卖房屋的面积6/平方米（由买卖双方各支付一半）。

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