父母为子女出资买房是否认定为对一方的赠与
发布日期：2015-10-10 作者：崔新江律师
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并于2011年8月13日起施行。
二、一方父母的赠与是否属于夫妻共同财产
??《适用〈婚姻法〉解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
??《适用〈婚姻法〉解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
??此次解释(三)中最受关注一点在于,对于婚后父母赠与子女的房屋产权的归属确立。根据解释(三)第七条,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。
三、夫妻间的相互赠与效力如何
??根据解释(三)第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
??“解释三”第六条规定了不论是婚前还是婚后，双方约定将房产赠与另一方，应当及时办理房产权利转移手续，也就是过户更名手续。如果仅停留在口头支票上，除非办理了公证，否则很难得到法律的支持。
四、律师说法
??中国父母的传统往往是出于对自己子女的赠与，却因为孩子已婚，顾虑到今后的相处而遮遮掩掩，以《婚姻法》解释二的认定，会被认为是对夫妻双方的赠与，不论登记在谁的名下，一向被认为是夫妻共同财产。在子女离婚时，出资的父母往往会站出来，解释这是对自己孩子的单方赠与，由于缺乏当时的证据，是根本得不到采信的。
??而解释三的内容，可以说是说出了做父母的心里话，受赠的子女将产权登记在名下的行为，保证了自己财产的权益，也就使父母在子女婚后犹豫是否赠与孩子房产的心情不再纠结了。
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