违约卖房者双倍退定金并担中介费

一市民通过房屋中介与卖家签订了《房屋买卖居间合同》，购买对方一套价值100万元的房子。然而，当她筹到首付款时，卖方却以其母不同意卖房为由要解除合同。该市民将卖方和中介一同告上法庭。法院终审以违约为由判决卖房者双倍退还定金计4万元，并赔偿房屋中介费1万元。
　　2010年底，市民王女士和郭先生经房屋中介公司服务，签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定：王女士购买郭先生所有的位于本市河西区房屋一套，总价款为100万元;王女士需在2011年2月1日前筹齐首付款，双方签署《天津市房产买卖协议》递至房管部门;如卖方未能履行合同之条款以致本合同终止或解约的，则卖方需返还双倍定金于买方;若支付的违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。签订合同后，王女士当场给付郭先生定金2万元，给付房产中介公司中介费1万元。
　　2011年1月，王女士联系郭先生，称已筹齐首付款，但郭先生却告知王女士房子不卖了。郭先生表示，因其老母亲不同意卖房，故提出解除合同，并同意按照合同约定双倍返还定金给王女士，且要求中介公司返还王女士1万元中介费。房子没买成，王女士以郭先生拒绝履行合同为由，请求法院判令郭先生双倍返还王女士定金4万元，并赔付中介费损失1万元。
　　两审法院认为，原、被告在中介公司签订的《房屋买卖居间合同》为有效合同。合同签订后，郭先生表明因母亲不同意卖房，提出解除合同，现王女士起诉至法院的诉求表明其同意解除合同的意愿。根据合同约定，因郭先生原因导致合同解除，其应承担双倍返还王女士定金的民事责任。另外，郭先生的违约导致王女士签订合同的目的无法实现，已交纳的中介费损失应由违约方进行赔偿。故法院判决解除原被告签订的《房屋买卖居间合同》，被告郭先生返还原告王女士双倍定金4万元，赔偿中介费损失1万元。