婚前买房和婚后买房实务问题分析

发布日期：2016-11-02 作者：张颖律师

随着房价的持续上涨，房产早已成为一般家庭财产中最为重要的部分。婚前买房还是婚后买房，根据相关的法律规定，在离婚分割时是不同的。

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婚前买房可分为以下几种情况

1、婚前共同买房的情况

(1)男女双方共同出资，并签订购房合同办理房产证，属于共有房产，办理房产证时，应该明确是按份共有还是共同共有；

(2)男女双方共同出资，但仅以一方名义签订合同办理房产证，一般认定房屋归其个人所有。另一方不享有房屋的份额，但可要求房产登记方归还出资。

2、婚前买房，婚后办房产证

(1)如果一方在婚前购房时无贷款，只是婚后办理的房产证，属于一方婚前财产；

(2)如果一方在婚前购房时有贷款，婚后共同还贷，房产仍然属于一方的个人财产。男女双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则(照顾子女和女方权益的原则)，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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婚后买房可以分为以下几种情况

1、婚后夫妻买房

婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产。

2、婚后父母买房

(1)婚后由夫妻一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，所购房产应认定为夫妻一方的个人财产；

(2)婚后由夫妻双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但夫妻双方另有约定的除外。

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