广州开发商应该在多长时间内办理产权证？

发布日期：2016-12-30 作者：张静律师

律师解答：对于办理房产证的时间问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定如下：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
关于办理产权证的时间，简单总结就是分以下几种情况：
1、合同中有约定的办理时间，按约定办就行了；
2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理；
3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。
从现实来看，在《商品房买卖合同中》开发商经常在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，往往是因为开发商的项目可能涉及银行抵押等问题，希望延长房产在开发商名下的控制时间。所以，签订商品房买卖合同时购房者要注意看一下合同条款。因为按上述规定，对办理产权证时间如果有合同中约定，哪怕比较长，从法律上看，开发商按按约定的时间办理就不算违约。

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