父子间房产过户手续如何办理？

发布日期：2017-03-24 作者：张颖律师

核心内容：提到父子间房产的过户手续，很多朋友可能首先想到的便是继承房产过户的形式，但是实际上，子女可以依法继承父母的房产，同时，父母也可以在自己在世的时候将自己的房产过户到子女的名下，父子间房产过户手续如何办理？父子间房产过户流程是什么？
　　
主要分为两种形式：
　　第一种形式：继承房产过户
　　这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了，也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：
　　1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
　　2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；
　　3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
　　第二种形式：父母在世的情况
　　父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：
　　（一）父母将自己的房产赠与给子女
　　这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
　　1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
　　2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
　　3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
　　4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，最终取到新的房产证。
　　（二）父母将自己的房产卖给子女
　　明明可以赠与，为什么还要卖呢？其实原因很简单，采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在。父母将自己的房产卖给子女与普通的二手房买卖交易流程是一样的。

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