“限购令”的出台可能引发的法律问题

（一）买卖双方的合同纠纷主要包括以下几种：
1、买方因贷款落空要求解除合同。有些城市出台的限购政策，提高了购房首付款比例及贷款利率，致使购买方不能顺利从银行获取贷款，最后导致合同无法履行。
2、买方由于不符合限购条件，超过购买房屋数量限制或缴纳社保或个人所得税期限不足法定期限，以不能办理过户为由，要求解除合同。
3、卖方由于房价的上涨，利用买方不能满足限购条件，要求解除合同。在实务当中，由于房屋买卖合同签订的时间在限购政策出台前，随着房产市场的不断升温，房价逐渐增高，至限购出台后，有些房屋价格已高出当时签订合同时的价格。作为卖方，为了追逐高出的差额房价，违背诚实信用原则，向法院起诉要求解除合同。理由是买方按照限购政策已不具备过户条件，合同目的无法实现，要求解除合同。
（二）购房人与登记机构的登记纠纷
房屋买卖双方合同签订后，买方也按照约定向卖方支付了房款，但由于限购政策的出台致使购房人无法办理产权登记，而房屋登记部门以政府出台的限购政策为依据，拒绝办理。因此有可能产生行政诉讼。
（三）房屋买卖双方与房屋中介的合同纠纷
在房屋买卖过程中，大部分房屋的信息是通过房屋中介发布出来的，若买方有意购买该房屋，须同中介公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》，支付居间费用，并与房屋出卖方签订了《房屋买卖合同》，但是由于限购政策的出台，致使原本可以过户的房屋不能办理，这样就会产生中介方与买方或卖方之间的纠纷，问题的焦点集中在居间费是否退还给买卖一方，退还的数额是全部还是部分，是否产生违约责任等。
当然以上问题并不能囊括所有房屋买卖交易中存在的问题，如果您有相关问题，欢迎来我所与专业的房产律师交流讨论，我们会为您提供优质的法律服务。