父母赠与房屋产权给子女，子女的法律风险防控

发布日期：2017-05-24 作者：110网律师

有些老人年纪大了，拥有房屋产权，担心去世后有遗产税的问题，因此好多都选择在生前将自己的名字去掉，过户给子女。
这个行为实质是赠与，而目前赠与涉及到的税费远高于以“买卖形式”过户的税费，因此实践中流行以“买卖形式”过户，就是老人与子女签订买卖合同，但是除了房屋信息以及房屋价款之外其他都是空白的，因此实践中也叫“空转合同”。以这种形式过户即以最小的成本达到了目的。
但是这种行为的法律风险也渐渐显现了出来，尤其是老人有两个以上子女，并且只过户给了一个子女。这时未得到产权的子女可能会怂恿老人起诉得到产权的子女，要求支付房款。实践中，只要签订了买卖合同，一般法院都会判决支持老人的诉请，即使老人其实是事后反悔受到其他子女怂恿。如无证据证明老人是实际上是“赠与”给这个子女，则被告败诉风险很大。本律师之前接到的这样情形的案子，代理被告，一审败诉，二审最终胜诉。
因此，在这里告诫大家，如果子女遇到父母要赠与过户给自己房屋产权的情况，如果有多个兄弟姐妹，就要做好风险防范。如果为了省税选择以“买卖合同”形式过户，则要与父母另外签订一份赠与合同，阐明实质是赠与，仅是以买卖合同的形式过户。这是最强有力的一种保障方式。（本文为徐菲律师原创，未经许可禁止转载）

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