产权年限需要申请延期吗？

发布日期：2017-08-22 作者：110网律师

我们知道我国的土地所有权性质是不同于西方，我国采用的是土地国有制和集所有制体，但是对于土地的使用权当事人是可以通过申请的方式取得。申请人一旦取得土地使用权是否意味着可以永久的使用，答案当然不是，每一中土地类型的使用期限是不相同的，当我们的产权年限到了怎么办，是否需要从新办理？
一、产权年限到了，住宅自动续期
根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、产权的表现形式
1、原始产权也称为资产的所有权，
是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利
2、法人产权
即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利;
3、股权债权
即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东(或债权人)的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。
4、其它形式
财产所有权产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：
(1)、按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。
(2)、按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。
(3)、按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。
(4)、按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。
(5)、按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。
(6)、按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。
三、产权的功能
产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。
(一) 、产权的激励功能产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。
(二) 、产权的约束功能产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。
(三) 、产权的资源配置功能产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。
(四) 、产权的协调功能财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。
一般来说住宅类型的土地产权为70年，但是根据我国物权法的相关规定可知是可以自动续期的，也就是说产权到期了所有人是不需要办理续期手续的，产权年限到了怎么办，不用担心。但是这种情况并非对所有土地利用类型都是用，像一些商业用地、旅游用地产权到期是不会自己续期的，所有权人必须提前一个月办理续期手续。
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