代为偿还土地出让款的还款协议是否有效

发布日期：2017-11-07 作者：刘琬琳律师

导读：在民间借贷中常常涉及到关于代为偿还土地出让款后，还款协议为前提的征地协议无效，那么还款协议是否也无效呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：代为偿还土地出让款的还款协议是否有效
2008年4月8日A公司与B公司签订《还款协议》一份，约定由B公司偿还土地出让退款5969001.79元，应于2008年5月30日前支付4469001.79元，2008年8月30日前支付150万元，如未按期支付则每迟延一天支付债务总额的5‰作为滞纳金。后B公司于2008年6月27日还款400万元、2008年12月31日还款469001.79元，后一直未再还款。故A公司诉至法院，请求判令B公司偿还A公司150万元以及计算至实际支付之日的滞纳金（至2010年3月12日为254万元）。
法院判决：应当偿还借款
A公司与B公司签订的《还款协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律规定，应认定为有效。B公司辩称《还款协议》涉及《征地协议》，因《征地协议》无效，故《还款协议》无效。对此，法院认为，《还款协议》独立于《征地协议》；同时根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故即便双方之间的《征地协议》无效，也不影响《还款协议》的履行。故B公司应按《还款协议》的约定向A公司支付债务，现B公司已逾期，应承担违约责任。A公司的诉讼请求合理，法院予以支持。该院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：B公司偿还A公司欠款150万元；B公司偿付A公司违约金254万元。案件受理费39120元，由B公司负担。
律师说法：还款协议是否有效
A公司与B公司签订的《还款协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。B公司已按还款协议的约定偿付了4469001.79元，余款150万元未支付，应由B公司向A公司支付，并按照约定支付迟延履行的滞纳金。B公司辩称双方所签征地协议无效，故还款协议无须履行。对此，A公司与B公司之间因《征地协议》及补充协议产生的纠纷，与本案不属同一法律关系。双方经过协商以签订《还款协议》的方式，对前期所付征地款的返还及利息的支付重新进行了约定，双方间的法律关系已转化为债权债务关系。B公司应依照新的约定向A公司偿付欠款及利息。即使征地协议无效，双方对于合同无效后所作出的相互返还财产的约定亦合法有效，不受征地协议效力的影响。关于滞纳金254万元，由于该数额未超出双方在《还款协议》中约定的计算标准，B公司对此亦未提出异议，故应由B公司向A公司予以支付。
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