房子卖了没过户算谁的，房产证上可以加上孩子的名字吗

发布日期：2017-11-17 作者：姚雷律师

房子卖了没过户算谁的
李良和赵发（均系化名）是朋友，2008年李良的儿子结婚没有住房，赵发正好有一处2006年12月购买的新房想出手，两人便协商由赵发将该房产卖给李良，因该房产从赵发购买到卖给李良未超过5年，需要征收营业税，李良认为他与赵发是好友，等该房产登记超过5年后再办理房产证也不晚，因此李良将房款交与赵发后并没有到房管部门过户，双方也均相安无事。
天有不测风云，2009年赵发因车祸丧生，留下妻子何玉（系化名）和11岁的儿子赵鹏（系化名）。
2011年，李良想把从赵发处购买的房产过户到自己名下，他到房管部门咨询，工作人员告知他，需要赵发的继承人持继承权公证书才能为其办理过户手续，但当李良来到公证机构咨询时，公证员却告知他不能受理他的申请。
根据我国《民法通则》和《继承法》的规定，赵发的父母、妻子和儿子均系赵发的第一顺序继承人，赵发的父母均于早年去世，儿子赵鹏系未满18周岁的未成年人，属限制行为能力人，不能从事与自己年龄和智力不相符的民事活动，不能放弃继承赵发的财产；同理，赵鹏继承财产后，不能将在其名下的房产与李良过户，因为转让房产有可能损害赵鹏的财产利益，而何玉作为法定代理人也不能代理其处分房产，除非是为了赵鹏的利益。
房产证上可以加上孩子的名字吗
张雨和吴梅（均系化名）于2001年结婚，婚后和公公婆婆共同生活，夫妻二人于2002年生有一子明明。 2008年，二人购买了位于新区的一处新居，二人经过商议，将房产证写为儿子明明的名字。后因感情不和，二人协议离婚，儿子明明由张雨抚养，但在处分共有财产时，对上述房产的归属发生争执。
双方均认为该房产系夫妻共有财产，虽然房产证写的是儿子明明的名字，但房款均为其夫妻二人所付，因此该房产理应为夫妻所共有。
所以想将上述房产卖掉，但到房管部门咨询时，工作人员告知他们，不动产登记簿上登记的上述房产的房屋所有权人是明明，他人是不能处分上述房产的，除非可以明确证明是为了明明的利益，而且需要他们到公证机构办理相应的公证。
【分析】
在现实生活中，像张雨和吴梅一样将财产办理到子女名下的情况不在少数。这样做的目的主要有以下几个方面：
一、规避税费。将房产写在子女名下，可避免以后再次过户，办理繁杂手续，也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。
二、避免偿债。如资金周转不灵，为避免财产都用来清偿债务，便将房产写在未成年子女名下。
三、担心婚姻不稳。由于婚姻关系存在诸多不稳定因素，有些夫妻觉得将房屋写在谁的名下都不保险，于是干脆商定将房子给子女。
四、固定投资。将一套或几套房子写在未成年子女名下，为孩子以后创业打下基础。
五、隐藏赃款。如担心不合法收入被发现，便将款项用于购房，登记在未成年子女的名下。
如此一来，当未成年子女的父母需要资金而要将房屋买卖或抵押时，就出现了上述张雨和吴梅遇到的情形。
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