工程欠款如何行使优先受偿权

根据我国《合同法》及最高人民法院相关司法解释的规定，形式优先受偿权需具备如下条件：

（1）包发人未按照约定支付工程借款；
（2）承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付；
（3）工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；
（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；
（5）建设工程性质适合于折价、拍卖。
关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立即申请人民法院将该工程依法拍卖？如不能，是否认为“可以催告实质是应当催告？”
      《合同法》第286条的规定，包发人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，如发包人逾期仍不能支付的，承包人可以行使优先受偿权。这里，发条用的是“可以”而不是“应当”，在法理上。“可以”属于任意性规范，即“可以如此”亦“可以不如此”，“可以”或“可以不”都是符合法律规定的。因此，当发包人未按照合同约定支付价款的，承包人完全可以不经过催告程序直接向人民法院 申请拍卖。
        当然，以上说的是法律条文的本意。在实际施工过程中，如果发包人未按照合同约定的时间、金额支付价款，承包人还是“先礼后兵”比较好，可发函催告，提示发包人付款，并告知其如果在通知规定的期限内仍不付款，承包人将依法向人民法院申请拍卖工程。这样的处理给双方一个缓冲期，毕竟通过法院拍卖工程解决工程款需要一个比较长的时间，如能协商解决对承包人亦是有利的。