房屋征收开始后，你能做些什么？最靠谱的建议都在这里……

发布日期：2018-01-19 作者：沈玉潮律师

第一、调查征收前提是否合法
根据法律规定，房屋征收只能是基于公共利益的目的，如果政府的征地拆迁工作不符合这一前提，则是违法的。
公共利益目的一般包括国防、外交需要，建设科、教、文、卫、体等公共事业的需要，能源、水利、交通等基础设施的需要，保障性安居工程建设的需要，以及法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
因此，在征收开始后，被征收人一定要积极了解和调查，看看政府征收是为了什么，如果是为了商业开发、修建娱乐中心这种商业用途，则征收行为本身就不合法，我们可以通过法律途径解决，从源头上组织征收的进行。
第二、核实征收公告并保存证据
依照法律规定，政府作出征收决定后要进行公告，征收公告一般会载明征收目的、征收范围、征收部门、征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利和期限等内容。
看到征收公告，被征收人要注意以下几点：
（1）看看征收目的是什么，征收目的一般也会写在征收决定公告中；
（2）看征收范围，明确自己的房屋是否在征收范围内，如果您的房屋不在征收范围内，政府就不能违法进行征收和拆除。但是实践中确实存在部分政府少批多占的现象，各位被征收人一定要注意！
（3）大家在看到征收公告之后，一定要及时拍照录像，并作为证据好好保存，在向律师咨询、或者后期需要维权的话都能用到。
（4）如果对征收决定有异议，一定要在法定期限内启动相关程序，一般而言，申请行政复议的期限是60日，提起行政诉讼的期限是6个月。在此提醒大家如果有异议一定要及时启动程序，否则等到错过时效期限就麻烦了。
第三、提前转移贵重财产
在征收开始后，被征收人最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，被征收人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据，主张就得不到法院的支持。
因此，在征收开始后，尤其是被征收人和征收部门出现分歧、可能出现强拆的情形下，被征收人一定要提前转移贵重物品，防患于未然。
第四、对屋内屋外环境、装修、财产进行录像和价值预估
被征收人在征收开始后，最好能对房屋周边环境、室内装修情况、一些大件财物的摆放等情况进行拍照录像。也就是说，在征收开始后，被征收人最好屋内屋外的情况都以录像拍照的形式保存下来。
此外，被征收应该对自己的财产进行一个清点和价值预估，最好能列出一份清单，这样跟征收方谈判时才不会出现漫天要价导致谈判破裂，或者完全将主动权让给征收方的情况。
第五、妥善保管征收方送达的文件，及时启动维权程序
在征收过程中，会收到政府送达的房屋征收补偿决定书，甚至可能是《限期拆除决定书》、《强制执行决定书》等文件，收到此类文件当着政府的面撕毁不起任何作用，不签收也不意味着不生效。
各位被征收人一定要注意，撕毁、不签收等做法都是没有实际意义的，正确的做法是大家一定要保存好这些文件，并根据法律规定，在法定期限内启动维权程序。在此，还要提醒大家，维权程序的启动都是有时间限制的，且就行政诉讼、行政复议而言期限都较短，大家收到文件后就要及时采取措施，自己不理解的也要及时咨询律师，千万不要过了半年、一年之后才想起来维权。
我们可以对政府的行政行为表达异议，这是法律赋予我们的权利。但是应该是以行政复议、行政诉讼的形式进行，只有这两种方式才是有意义的。
第六、积极参与评估机构的选择
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据该条规定，被征收人对评估机构的确定有自主选择权，因此，在评估开始后，被征收人一定要积极参与评估机构的选择，选择合适的、有资质的评估机构来对自己的房屋进行评估。
第七、学习征地拆迁方面的法律法规
虽然被征收人遇到维权的事可以咨询律师，但是如果被征收人自己能够有一定的法律意识，则能够更好地维护自己的权益，也能使律师的工作事半功倍，以最小的开支为大家争取最合理的补偿。
了解相关法律法规的好处有很多，如：了解相关法律法规则能知道自己有哪些权利，从而运用法律武器进行维权；了解法律法规，知道其中的一些时间规定，则能及时启动维权程序，不会错过诉讼时效，导致维权机会的丧失；了解相关法律法规，才能在和征收部门打交道时把握主动权，通过协商谈判争取合理补偿。
此处说的“学习相关法律法规”不是说大家要对所有法条和政策融会贯通，而是要对一些重要问题有一个大致了解，尤其是涉及到时间节点问题。针对征地拆迁中的一些重要问题，以往的推送基本都有覆盖，大家可自行阅读，如有疑问，欢迎留言！
总而言之，征收开始后，被征收人一定要积极参与，最大的忌讳就是消极对待，不争取不行动。为了维护自己的合法权益，争取合理补偿，大家一定要行动起来！

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