现在农村拆迁每亩地补偿多少钱?高铁农房拆迁安置补偿的最新法规是什么?|京平拆迁律师解惑问答
发布日期：2018-04-26 作者：北京京平律师事务所律师
现在农村拆迁每亩地补偿多少钱?
你好，首先需要明确的一点是农村集体土地的征地拆迁并没有具体的数字补偿标准。国家法律没有也不可能有统一的标准。我国地域广阔，东西部发展差异，沿海地区与内陆地区经济水平差距都较大，因此不可能有统一的补偿价。
农村土地属于集体土地，与农民朋友切身相关的主要包括耕地和自家的宅基地。
一、耕地
根据《土地管理法》的相关规定，征收耕地，补偿主要包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物的补偿和青苗费。其中征收耕地的土地补偿费是前三年平均年产值的6-10倍;安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算标准，是前三年平均年产值的4-6倍。若尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。地上附着物和青苗费，由省、自治区、直辖市规定。
根据《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定：土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。
也就是说如果当地有统一年产值标准或区片综合地价的，可参考该产值标准和区片价进行补偿。征地区片价一般三至五年更新一次，被征收人的补偿应当适用最新的补偿标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。
二、宅基地
其他土地的土地补偿费和安置补助费标准：由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。各地方对农村宅基地的地价制定有区位补偿价，被拆迁人可以到当地政府网站或者国土部门网站进行查询和了解。
在房屋拆迁时，宅基地的地价是需要补偿的，如果选择的是货币补偿，是房屋的重建成新价加上宅基地的地价，但目前从各地的实践来看，房屋和宅基地的地价很多都是作为整体进行补偿的。且很多都经过评估程序，但是农村房屋的评估程序不是法定程序，如果遇到借由评估变相压低补偿价格的情况，一定不要随便签协议。告诉大家一个简单判别合理与否的标准，如果给的货币补偿无法满足重新建房，那就是不合理的。
属于城中村的房屋或者已经划入到城市规划区的房屋，由于周边的房价较高，如果仅仅补偿房屋的成本，将难以保证被拆迁人的生活居住水平，所以可以参照国有土地上房屋的补偿标准，参考类似房屋的市场价。还有住改非的房屋，拥有营业执照，纳税记录，满足持续经营等的可以在普通住宅补偿标准之上，商业用房补偿标准之下争取住改非房屋的补偿。
以上主要讲了耕地和宅基地的补偿标准，希望能帮助到您。
高铁农房拆迁安置补偿的最新法规是什么?
高铁农房拆迁，可以理解为农村房屋拆迁安置补偿的方法，不涉及到基本农田的征收，也不是国有土地上房屋的征收。虽然是建设高铁而引起的拆迁，但是拆迁补偿主要还是看房屋土地的性质。所以接下来就主要给您分析一下农村土地上房屋征收的补偿标准。
1、首先，如果有条件的话，可以采取宅基地迁建的方法进行安置。即置换宅基地的方式，对于宅基地上的房屋，补偿其重建的成本价。
2、如果选择的是货币补偿的话，最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。
至于宅基地的地价，可以到当地国土资源厅的官网进行查询宅基地的区位补偿价，上面会明确列有补偿的标准，这个全国都是不一样的，没有统一的标准。如果实在查不到标准的话，也可以参考耕地的补偿标准。
房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧的程度进行的划分，主要按照平米单价进行计算补偿。
3、如果选择的是产权置换的形式的话，法律规定一般是同区位拆一还一。即拆您一平米的房子，给您一平米的房子。
以上是针对农村自建房的补偿标准，很多人会问到底是否有全国统一的具体到多少钱一平米的补偿规定，这个是否定的。全国因为地理位置不同，补偿的具体金额也会很不一样，就像每个地方的房价都不一样，征地拆迁的补偿具体金额都是不一样的。
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