卖房后屋内物品归属引分歧，未明示赠与归谁所有？

发布日期：2018-07-13 作者：杜红涛律师

导读：在房屋买卖过程中，卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。但是在交房后，卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家？未明示赠与归谁所有？下面小编为您介绍一则案例。案情简介：卖房后屋内物品归属引分歧
2015年7月21日，张某及其妻刘某将他们名下的一套房屋卖给李某，双方很快签订好合同、付清房款，并于同年8月将房屋过户。2016年6月27日，张某比原定时间提前3天将房屋钥匙交给了李某，李某也迫不及待地搬入了新房。就在她搬进的第二天，刘某却找上门来，要搬走屋内物品。李某拒不同意，她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理，既然房子都已经过户了，房子所有权归她，屋内物品所有权也就附属移转了。双方一时争执不下，刘某提出签署一张补充字条，载明：“房子按合同给你，至于装修的其他东西（软装类，硬装不破坏），我一并拆走。”李某也在字条下方签了字。几日后，张某前来要搬走字条约好的“软装”，双方又生分歧。于是，张某向法院提起诉讼，要求李某归还屋内的全部家电和部分物品，包括空调、冰箱、消毒柜、水晶灯、洗漱台、米柜等。
法院审理：仍归卖家所有
上海一中院经审理认为，首先，张某已按照合同约定，将房屋于2015年8月23日过户至李某名下，履行了转移标的物的义务。从双方签订的合同内容看，有关屋内的设备、装饰等如何处理在合同中没有约定，房屋总价中也不包含家用电器。空调、冰箱与消毒柜作为屋内的家用电器，既不属于不动产，亦非装饰装修，不能认为已随房屋一并出售给李某。
其次，从双方签署的字条内容看，也难以解读出张某有主动放弃电器的所有权，或将电器赠与李某的明确意思表示，故不认可李某辩称张某对房屋及附属物的所有权已丧失的意见。据此，上海一中院作出判决，李某返还张某空调、冰箱、消毒柜等家电。
律师说法：未明示的赠与归谁所有
赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。赠与合同赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
本案中，双方并没有对房屋内的东西进行约定，卖家也没有明确的赠与行为或者签订赠与合同，故未明示的赠与行为不能推定为有效。

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