回农村买房生活养老，就能享受恬静乡村生活？这些事情你考虑过吗？

　　以前，人们都往大城市挤，说城里好。现在，很多人又往农村挤，说农村好。
　　城市住惯了，有的人就想去农村买房住，安静、清净，空气和环境是城市没法比的。农村房是很多城里人眼里的养老胜地。农民也乐得用几间老房换得一大笔钱，改善经济，进城生活。
　　但这种在市场监管之外的买卖，存在很大法律风险。政策不支持，房子也过不了户，这其实是城里人必须考虑的事。
　　特别是一旦遭遇拆迁，原来还和和气气的房东，可能翻脸不认人了，让你把该他得的拆迁补偿款全部吐出来，或者干脆嚷着闹着要退房。
　　不管你们是亲戚还是朋友关系，这一刻，为了钱，必须撕破脸。
　　拆
　　听说要拆迁，卖房七年的亲戚找上门，争补偿，打官司
　　山东的闫先生就遇到了这样的麻烦事。因为原房主知道了要拆迁的事情，三天两头来找闫先生的麻烦，要求房屋拆迁的补偿款，甚至向法院提起了诉讼。
　　事情是这样的，闫先生是山东济南人，本来出生在山东某农村，大学毕业后闫先生将户口迁往城市，成了地地道道的城里人。后来闫先生下海经商，年龄大了，想回家过上田园生活，平时种种花、种种菜，安享晚年，最后看中了老家的一位远房亲戚家的房屋。
　　2011年8月8日，闫先生与这位远方亲戚刘某签订了《房屋买卖协议》，将农村房屋以及宅基地以15万的价格买了。此后，闫先生和家人在农村住的悠然自得。
　　没过多久，2018年闫先生的房屋被列入了拆迁范围，有50万元的补偿款。
　　得知此事，那远房亲戚向法院提起诉讼，称自己卖房行为违反了国家规定，要求确认买卖合同无效，愿意向闫某返还15万元钱，要求收回房屋。
　　判
　　法院判定闫先生与亲戚签订的购房协议无效，但可获得退款及升值补偿
　　最后法院的判决如下：
　　一、闫先生与刘某于2011年8月8日签订的《房屋买卖协议》无效。
　　二、刘某于本判决生效后10日内返还闫先生购房款人民币15万元。
　　三、刘某于本判决生效后10日内赔偿闫先生房屋装修及升值损失，共计人民币35万元。
　　四、闫先生于收到上述款项后15日内将房屋腾空交还给刘某。
　　五、驳回刘某的其他诉讼请求。
　　六、驳回闫先生的其他反诉请求。
　　一审判决后，双方均未上诉。
　　虽然最终法院判决了房屋买卖无效，但是刘某最初的目的是看到拆迁补偿款多，所以有了收回房屋的想法，但是加上需要赔偿闫先生的房屋装修和升值损失，其实也是得不偿失。
　　买
　　城镇居民是否可以购买农村房屋和宅基地?
　　首先，农村房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。
　　其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。
　　最后，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽然完成多年，但是买受人无法获得所有权人的保护。
　　所以说城里人不应该到农村购买宅基地和房屋，应当认为是无效的。
　　综上，一般在司法实践中，对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。
　　当然，并非所有的买卖均是无效的。
　　依据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地是可以在本集体组织成员之间进行流转的，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，则买卖合同是可以被认定为有效的,是受到法律保护的。
　　国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农购民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
　　房
　　不属于同一集体组织成员，无法进行房屋买房
　　济南的闫先生是属于城镇居民，与刘某不属于同一集体组织成员，因此闫先生不具备购买农村宅基地的资格，当然买卖合同也是无效的。
　　虽然买卖合同最终会被认定无效，但是闫先生的相关权益理应得到法律的保护。毕竟双方的买卖行为发生在多年以前，现在出卖人是因为诉争房屋或将面临拆迁、房屋价值大幅攀升等因素的影响，而恶意提出毁约，严重违背了诚实信用原则。
　　如果直接判令双方互相返还，显然会使双效方的利益明显失衡，也不利于社会矛盾的化解。
　　虽然双方都存在过错，但是，刘某明知宅基地不能卖给城镇居民的情况下卖给闫先生，这是属于有很大过错的。
　　我国《合同法》第58条明确规定，合同无效后应互相返还，双方都有过错的应各自承担相应的责任。
　　本案中，买卖双方都有过错,理应各自承担相应的责任。
　　再者，目前诉争房屋及土地已经大幅升值，出卖人反悔给买受人造成了巨大的损失，为了更好地维护买受人的合法权益，建议买受人可以申请对现在的市场价值进行评估，以便确定具体的赔偿数额。
      此文章来源于网络，侵权请自删。