警惕"协议拆迁"三大陷阱，会坑掉你的房屋补偿款！

在文章开篇，爱土拆迁律师团首先要提醒大家："协议拆迁"和"拆迁协议"不是一回事!但现实中，协议拆迁可能就发生在你身边，即我们通常所说的开发商主动和我们商量房屋拆迁事宜，协议拆迁就是这一类了。协议拆迁由于其更具有商业活动的特征，因此可能补偿会很丰厚，但同时也会带来商业的一些陷阱，大家需要特别注意。
　　协议拆迁是平等协商的商业拆迁
　　拆迁协议是具有强制性的公益性拆迁
　　经历过征收的的人应该熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等相关法律及拆迁征收相关地方法规、政府规章，但是在这里我们并没有"协议拆迁"这一法律概念。
　　那么，什么是协议拆迁呢?
　　协议拆迁，是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。
　　那么，什么又是拆迁协议呢?
　　拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间权利义务的合同。
　　这里的拆迁人，通常是县级以上人民政府作为拆迁主体的征收方，属于公益性拆迁，具有强制性的特征。拆迁人和被拆迁人的地位是不对等的。
　　简单来说地方政府为了节省征收的时间成本，规避相关法律程序，以签订民事协议的方式取得被拆迁人的房屋土地，和正常、依法展开的行政征收活动完全不是一回事。
　　"协议拆迁"这些陷阱，不要跳!
　　现实生活中，"协议拆迁"往往适用于一些"腾退"的项目中。此时，腾退的主体多是村委会或者开发商，腾退的缘由则是五花八门，包括但不限于绿化隔离、环境保护、文物保护、旧村改造等等，甚至还出现了棚户区改造类征收项目逐渐被腾退项目所取代的趋势。广大被征拆迁人需要高度警惕。
　　陷阱一：协议拆迁达成的"补偿协议"属于民事协议，违约成本低
　　协议拆迁并不是通常意义上的政府征收拆迁，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于协议建立的民事合同关系。
　　我们都知道，民事协议中拆迁方违约成本低。拆迁实践中，违约的例子数不胜数，然而被拆迁人维权成本很高。即使去打官司又如何呢?开发商说没有钱，你也很难。这种情况下，拆迁户的利益几乎很难得到保障。
　　陷阱二：有关部门暗藏背后控制全局
　　协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让被拆迁户签字。
　　所谓的协议拆迁，往往是"挂羊头卖狗肉"。打着协议拆迁、平等自愿的幌子，实际上只是省去了法律规定的必要征收程序。有时候甚至是为了更好地把你的房子搞出来，并不是被拆迁人说一声"不"就能拒绝得了的，因此被拆迁人在应对时千万不要掉以轻心。
　　陷阱三：拆迁主体是一般民事主体，拆迁流程不规范，拆迁户权益保障难
　　我们知道根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，要征收国有土地上房屋需要具有市、县人民政府作出的房屋征收决定，还需进行社会风险评估，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
　　集体土地上房屋征收需要具有国务院或者省级政府作出的征地批文，房屋作为地上物一并征收。无论是国有土地上房屋还是集体土地上房屋征收，都需要依法依规依程序进行。不受行政法规的限制，有很大的灵活性。
　　而协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为征收方节约了时间和成本。反之对被拆迁人来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处，会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。
　　遇到"协议拆迁"，用好这三招，
　　丰厚补偿少不了!
　　既然是协议拆迁，房屋补偿当然是有商有量。虽然我们不必漫天要价，但一定要对开发的项目有所了解，并对地块升值预期有所评估，然后对自己房屋进行一个评估，综合考量后提供一份报价给拆迁方。这份报价不是定死的，是灵活的。可上可下。
　　下面，爱土拆迁律师团给大家提供三招，确保大家协议拆迁不吃亏，能够谈出丰厚补偿。
　　一字值千金，不要随便签字
　　协议拆迁最大的优势就是"协议"，既然是协议拆迁，没协议就不能拆，故被拆迁人若对补偿安置不满就不要轻易在任何文件上签字，不作出违背自己真实意思表示的承诺。法律是保护我们合法权益的唯一利器，所以不要在拆迁方送来的文件上随便签字，除非你对补偿很满意。
　　往往拆迁方在谈不拢补偿时，会试着让你报价，试探你的底线。大家在报价前，对于周边商业环境以及地块的预升值空间应做一个大概评估，然后跟拆迁方好好谈，但要把握好度。同时多次试探拆迁方的补偿底线，争取丰厚的补偿。
　　遭遇偷拆、强制拆迁，冲动只会损失更多，应理智应对
　　有的被征收人在遇到房屋被偷拆、强制拆迁时，会选择用极端的手段来维护自己的权益，最终反而遭受了法律的制裁，房屋拆迁的利益也因此受损，得不偿失。
　　这种情况下，应该首先报警，并收藏转移自己房屋及土地的权属证件资料，对拆迁现场进行拍照、录音录像收集证据，着手启动相关法律程序维护自己合法权益。
　　启动司法程序，让律师帮你维权
　　术业有专攻，专业的事需要专业的人操作，征地拆迁项目往往牵一发而动全身，涉及多个相关部门，多个程序。需要专业律师介入，凭借丰富的诉讼经验，切实维护当事人的合法权益，争取合理补偿。
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