广州认购书和商品房买卖合同有什么区别?
发布日期:2018-10-16 作者:张静律师
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了。
律师提醒,只签订了认购书而没有签订正式的购房合同,如果可以证明非因自身的原因,合同正式条款无法达成一致,则不想买房了定金可以退。而一旦签订正式的购房合同,除非满足退房条件,定金一般不能退了。
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