租赁合同无效，租金怎么办？
租赁合同无效，租金怎么办？ 城镇房屋租赁司法解释严格限制无效租赁合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。违法建筑包括：，1、未取得建设工程规划许可证；2、未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋；3、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；4，、超过批准使用期限的临时建筑。同时，对欠缺生效条件的合同效力，如果采取了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律行政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的无效情形，就应认定合同有效。 房屋租赁合同无效，租金怎么办呢？根据法律的规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 那么实践中是否完全适用原合同约定的租金？应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。 如果承租人为完全无过错方，且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害，则要求承租人按照约定支付租金显示公平，可综合考虑承租人对房屋的利用程度，以约定租金乘以一定比例支持占用占用使用费，。 如果承租人在合同无效中，存在未尽审慎性审查义务的过错，即对合同无效双方均存在一定过错，且虽然合同无效，但承租人一直对房屋进行了充分利用，则应按照原合同约定的租金支付房屋占用使用费。 如果承租人主张租金明显高于市场平均价格，可进行评估，参考评估价格如果约定租金显著高于市场价格，可酌减至评估价格；如非显著高于市场价格，则不宜变更。 当事人请求赔偿，因合同无效受到损失的，可以依照其他法律规定进行处理，不宜与租金混同在一起，因此关于降低租金的诉讼请求，只要承租人在合理范围内利用的房屋，这个价格属于正常的市场价格，即使合同无效，一般也不应判处降低房租。文章摘自网络如有侵权请联系删除
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