申请住房公积金购房贷款，贷款额度如何审定？

　　便于说明，举实例如下。某夫妇在8月份购买一套价值25万元的住房，两人月工资分别为928元和700元，月住房公积金缴存额分别为130元和98元，住房公积金储存本息余额分别为3653元和2832元，如果他俩作为参贷人申请住房公积金贷款，贷款金额根据规定应该分别计算如下有关贷款额度指标：

　　（1）根据存贷比例原则确定第一可贷指标。他俩的住房公积金储存余额之和为6485元，根据管理中心公布的当年的贷款额度倍数为15倍，则确定可贷额度为6485元×15＝97286元。

　　（2）根据他俩的还款能力来确定第二可贷指标。管理中心当年规定的住房公积金借款者的还贷收入比为40%，他俩缴存住房公积金的工资基数分别为928元和700元，两人选择的贷款期限为15年，则按还贷能力指标算的贷款金额为（928元+700元）×40%×12×15＝117257元。

　　（3）当年管理中心规定的每笔贷款合同的最高贷款额度为10万元。

　　（4）贷款成数指标：他俩购买的住房价值25万元，管理中心公布的当年的最高贷款房价比例为80%，则该夫妇两人住房公积金贷款额度不能超过250000元×80%＝200000元。

　　根据规定，住房公积金的实际贷款额度应该为上面四个指标中的最低数值。他俩选择15年贷款期限，贷款金额为97000元。

　　根据当期住房公积金贷款利率，15年期住房公积金贷款年利率为4.59%，按月等额还款法，贷款额为9.7万元，他俩实际每月还款额为76.96元×9.7＝746.51元。