买样板房应注意哪些问题，购买底层楼房的注意事项？
发布日期：2018-12-05 作者：杜红涛律师
大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话，就要特别注意细节之处。主要看几方面：
家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。
电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于750px，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。
门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。
地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。
给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。
油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
在施工质量没问题的前提下，要把室内所有饰物列一清单，注明颜色、大小、款式和品牌；如有条件，最好从不同的角度画一张平面图，并在摆放饰物的地方做以标记，以便最后验收。
二、购买底层楼房的注意事项
很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意：
1、保证有效日照
底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距约为21．6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1．4倍以上。
2、注意环保
底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。
小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
3、防潮与保暖
要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。
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