租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗

　一、租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗？　　租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
　　若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
　　二、租赁合同违约如何赔偿？　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
　　三、房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定　　（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
　　（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
　　1、证明房屋产权的证据；
　　2、租赁许可证及租赁登记证明；
　　3、证明转租合法性的证据；
　　4、房屋租赁合同。
　　（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；
　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
　　（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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